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VenditaTerreno

VENDO TERRENO AMPLIO ESQUINA 2.872 M2 SAVDA.MCAL.LOPEZ-VILLA AURELIA A 200 MTRS MUNI ASUN

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 2.000.000

158% sopra la mediana

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%37

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 733/m²

Mediana zonaUS$ 285/m²

158% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 5.257/mese

Valore consigliato

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Intervallo stimatoUS$ 617 k–US$ 949,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dr. N. Benitez - Villa Aurelia, Paraguay TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 2.728 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.000.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 4.994/mese

ROI2,9%

Cap rate3%

Rend. lordo3,2%

Rend. netto2,9%

Recupero35 anni

Capitale investito: US$ 2,1 M
Affitto effettivo: US$ 5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,1 M	US$ 59,9 k	—	US$ 2,1 M	US$ 39,9 k
2	US$ 2,2 M	US$ 119,9 k	—	US$ 2,2 M	US$ 183,1 k
3	US$ 2,2 M	US$ 179,8 k	—	US$ 2,2 M	US$ 329,5 k
4	US$ 2,3 M	US$ 239,7 k	—	US$ 2,3 M	US$ 479,4 k
5	US$ 2,4 M	US$ 299,6 k	—	US$ 2,4 M	US$ 633 k
6	US$ 2,5 M	US$ 359,6 k	—	US$ 2,5 M	US$ 790,2 k
7	US$ 2,6 M	US$ 419,5 k	—	US$ 2,6 M	US$ 951,4 k
8	US$ 2,7 M	US$ 479,4 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1,1 M
9	US$ 2,8 M	US$ 539,4 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,3 M
10	US$ 3 M	US$ 599,3 k	—	US$ 3 M	US$ 1,5 M