ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 16
VenditaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. MEDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

Nuovo

US$ 275.000

8% sotto la mediana

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

600 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%70
Posizione 25%88
Redditività 25%56
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 458/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.176/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

La propiedad es ideal para adecuar para uso comercial u oficinas, ya que tiene varios ambientes y posibilidad de tener capacidad para varios estacionamientos, tanto sobre la Avenida Médicos del Chaco como sobre la calle Goiburu. La construcción se encuentra en excelente estado. Planta Baja: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo + 1 baño sin ducha dentro de uno de los dormitorios que podria ser una oficina, quincho con parrilla, patio, deposito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido Terreno: 600m2 - 48 Metros sobre la calle Goiburu (Calle muy transitada que une Médicos del Chaco con la Av. Republica Argentina) - 12,50 Metros sobre la Avda. Médicos del Chaco. *Zona: FM2 - hasta 7 pisos Ideal para Oficinas, Negocios, Edificios, Estaciones de Servicios, Empresas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sdWKf1TgbJbHEo3C6?g_st=iw Precio: USD 275.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
600 m²

Costi

Prezzo
US$ 275.000

Posizione

Indirizzo
Avda. Médicos del Chaco esq. Dr. Agustín Goiburu
Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.117/mese
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,6%
Recupero21,5 anni
Capitale investito
US$ 288,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 35,5 kAnno 3: US$ 60,8 kAnno 4: US$ 86,6 kAnno 5: US$ 112,9 kAnno 6: US$ 139,7 kAnno 7: US$ 167 kAnno 8: US$ 194,9 kAnno 9: US$ 223,3 kAnno 10: US$ 252,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 286 kUS$ 13,4 k—US$ 286 kUS$ 10,7 k
2US$ 297,4 kUS$ 26,8 k—US$ 297,4 kUS$ 35,5 k
3US$ 309,3 kUS$ 40,2 k—US$ 309,3 kUS$ 60,8 k
4US$ 321,7 kUS$ 53,6 k—US$ 321,7 kUS$ 86,6 k
5US$ 334,6 kUS$ 67 k—US$ 334,6 kUS$ 112,9 k
6US$ 348 kUS$ 80,4 k—US$ 348 kUS$ 139,7 k
7US$ 361,9 kUS$ 93,8 k—US$ 361,9 kUS$ 167 k
8US$ 376,4 kUS$ 107,3 k—US$ 376,4 kUS$ 194,9 k
9US$ 391,4 kUS$ 120,7 k—US$ 391,4 kUS$ 223,3 k
10US$ 407,1 kUS$ 134,1 k—US$ 407,1 kUS$ 252,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili