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Indice
VenditaCasa
VENDO CASA EN LAMBARÉ
Zona Mbachio, Lambaré
Alta redditivitàNuovo
≈ US$ 75.995
14% sotto la medianaUS$ 926,8/m²Precio original: Gs. 460.000.000
2Camere
1Bagni
82 m²Costruiti
131 m²Terreno
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Prezzo 35%77
Posizione 25%—
Redditività 25%75
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 927/m²
Mediana zonaUS$ 1.080/m²
14% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.7% annuo
Affitto stimatoUS$ 440/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 536,2 M
Intervallo stimatoUS$ 63,7 k–US$ 93,1 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Vendo casa en Lambaré, ubicado en el barrio Mbachio I Dúplex en esquina, con fácil acceso a avenidas principales como Cacique Lambaré, Félix Bogado y República Argentina. Distribución del dúplex: Planta Alta: - Cocina. - Lavadero. - Sala - comedor integradas. - 2 dormitorios - 1 baño familiar. - 2 balcones. Planta Baja: - 2 salones con baños independientes. - Pequeño patio. - Estacionamiento para 2 vehículos. Características del Inmueble: Área del Terreno: 131 m². Construcción: 82 m². Apto para crédito bancario, título a transferir. Maps Link: https://maps.app.goo.gl/Ng4ZCA6A5FH129vd7 Precio: 460.000.000 GS ¡Escríbeme para más detalles o para agendar una visita!
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 131 m²
- Costruito
- 82 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- Gs. 460.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 75.995
Posizione
- Quartiere
- Zona Mbachio
- Città
- Lambaré
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 418/mese
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rend. lordo6,9%
Rend. netto6,3%
Recupero15,9 anni
- Capitale investito
- US$ 79,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 418/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 79 k | US$ 5 K | — | US$ 79 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 82,2 k | US$ 10 k | — | US$ 82,2 k | US$ 12,4 k |
| 3 | US$ 85,5 k | US$ 15 k | — | US$ 85,5 k | US$ 20,7 k |
| 4 | US$ 88,9 k | US$ 20,1 k | — | US$ 88,9 k | US$ 29,2 k |
| 5 | US$ 92,5 k | US$ 25,1 k | — | US$ 92,5 k | US$ 37,7 k |
| 6 | US$ 96,2 k | US$ 30,1 k | — | US$ 96,2 k | US$ 46,5 k |
| 7 | US$ 100 k | US$ 35,1 k | — | US$ 100 k | US$ 55,3 k |
| 8 | US$ 104 k | US$ 40,1 k | — | US$ 104 k | US$ 64,3 k |
| 9 | US$ 108,2 k | US$ 45,1 k | — | US$ 108,2 k | US$ 73,5 k |
| 10 | US$ 112,5 k | US$ 50,2 k | — | US$ 112,5 k | US$ 82,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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