IndiceParaguayInmo

1 / 20

VenditaUfficio

Edificio SKY PARK - Oficina en venta

Las Lomas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 236.000

31% sopra la mediana

US$ 3 K/m²≈ Gs. 1428,5 M

80 m²Costruiti

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%22

Posizione 25%83

Redditività 25%76

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobileUS$ 2.950/m²

Mediana zonaUS$ 2.244/m²

31% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.400/mese

Valore consigliato

US$ 179.560

≈ Gs. 1086,9 M

Intervallo stimatoUS$ 156,7 k–US$ 205,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Edificio SKY PARK - Oficina en venta Ubicado en el corazón del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción, sobre la Avda. Aviadores del Chaco, a metros del Shopping del Sol y el Paseo La Galería. Superficie de la oficina : 80 m2, Piso 11, incluye 2 cocheras Piso de porcelanato, cielorrasos modulares, Ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético, luces LED. Baños sexados, Aire Acondicionado y kitchenette. Generador de energía eléctrica para el 100% del edificio. Sistema de prevención contra incendios. Ascensores de primera generación con cabina de acero inoxidable. Seguridad 24 horas. Amenidades del edificio: Sala de conferencias y salas de reuniones Amplio gimnasio, vestuario con lockers. Cafetería y comedor completamente equipado, con hermosas vistas al exterior. INVERSION: 236.000 USD cada oficina https://maps.app.goo.gl/3VnvsxJDWAJVn4oq9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 80 m²

Costi

Prezzo: US$ 236.000

Posizione

Indirizzo: Papa Juan XXlll - Papa Juan XXlll casi teniente primero Vicente Oddo - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.330/mese

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rend. lordo7,1%

Rend. netto6,4%

Recupero15,5 anni

Capitale investito: US$ 247,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 245,4 k	US$ 16 k	—	US$ 245,4 k	US$ 13,6 k
2	US$ 255,3 k	US$ 31,9 k	—	US$ 255,3 k	US$ 39,4 k
3	US$ 265,5 k	US$ 47,9 k	—	US$ 265,5 k	US$ 65,5 k
4	US$ 276,1 k	US$ 63,8 k	—	US$ 276,1 k	US$ 92,1 k
5	US$ 287,1 k	US$ 79,8 k	—	US$ 287,1 k	US$ 119,1 k
6	US$ 298,6 k	US$ 95,8 k	—	US$ 298,6 k	US$ 146,6 k
7	US$ 310,6 k	US$ 111,7 k	—	US$ 310,6 k	US$ 174,5 k
8	US$ 323 k	US$ 127,7 k	—	US$ 323 k	US$ 202,9 k
9	US$ 335,9 k	US$ 143,6 k	—	US$ 335,9 k	US$ 231,7 k
10	US$ 349,3 k	US$ 159,6 k	—	US$ 349,3 k	US$ 261,1 k