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CASA EN VENTA, BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuovo

US$ 350.000

9% sopra la mediana

US$ 948,5/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Camere
369 m²Costruiti
610 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%49
Posizione 25%
Redditività 25%68
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 949/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

9% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.846/mese

Valore consigliato

US$ 320.569

≈ Gs. 1940,4 M

Intervallo stimatoUS$ 262,1 kUS$ 427,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

CASA EN VENTA BARRIO LOS LAURELES, ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Teresa Lamas Carísimo N° 6141, esquina R.I. 2 Curupacty Una propiedad única en una zona estratégica de Asunción, ideal para uso residencial, comercial o institucional. A tan solo 500 metros del Shopping Multiplaza y a 800 metros de Casa Rica, con excelente conexión a vías principales que incrementan su valor comercial. DETALLES DEL INMUEBLE: Superficie del terreno: 610 m² Superficie construida: 369 m² Medidas: 12 x 51 metros Tipo: Vivienda de tres plantas Excelente estado y calidad constructiva Totalmente amurallada: Seguridad y privacidad garantizadas. DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: Salón multiuso preparado para quincho Jardín interno Primer Piso: Recibidor Sala y comedor social Baño social Cocina con comedor diario Segundo Piso: 3 Dormitorios en suite (una con vestidor) Elegante carpintería en madera paraíso Pisos de porcelanato Construcción Anexa: Dependencia de servicio con 2 habitaciones Depósito Lavadero Baño Cochera con capacidad para varios vehículos (incluye ingreso para camiones de pequeño porte) Amplio patio verde POTENCIAL DE USO MIXTO: Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal tanto para vivienda familiar como para oficinas, consultorios, instituciones o sede corporativa. Consultá ahora para agendar tu visita! Inversión: UD$ 350.000 Una oportunidad única en una de las zonas más cotizadas de Asunción. FB

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
610 m²
Costruito
369 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 350.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.754/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,5 anni
Capitale investito
US$ 367,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,5 kAnno 2: US$ 53,1 kAnno 3: US$ 89,3 kAnno 4: US$ 126,1 kAnno 5: US$ 163,6 kAnno 6: US$ 201,6 kAnno 7: US$ 240,4 kAnno 8: US$ 279,9 kAnno 9: US$ 320,1 kAnno 10: US$ 361 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 364 kUS$ 21 kUS$ 364 kUS$ 17,5 k
2US$ 378,6 kUS$ 42,1 kUS$ 378,6 kUS$ 53,1 k
3US$ 393,7 kUS$ 63,1 kUS$ 393,7 kUS$ 89,3 k
4US$ 409,5 kUS$ 84,2 kUS$ 409,5 kUS$ 126,1 k
5US$ 425,8 kUS$ 105,2 kUS$ 425,8 kUS$ 163,6 k
6US$ 442,9 kUS$ 126,3 kUS$ 442,9 kUS$ 201,6 k
7US$ 460,6 kUS$ 147,3 kUS$ 460,6 kUS$ 240,4 k
8US$ 479 kUS$ 168,4 kUS$ 479 kUS$ 279,9 k
9US$ 498,2 kUS$ 189,4 kUS$ 498,2 kUS$ 320,1 k
10US$ 518,1 kUS$ 210,4 kUS$ 518,1 kUS$ 361 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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