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VenditaCasa

VENDO CASA DE LUJO ZONA EJE CORPORATIVO

Santísima Trinidad, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

52% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

3Camere
340 m²Costruiti
340 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%53
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.324/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

52% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.789/mese

Valore consigliato

US$ 295.375

≈ Gs. 1787,9 M

Intervallo stimatoUS$ 241,5 k–US$ 393,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Hermosa Casa en Barrio Stma Trinidad A pasos del Eje corporativo y principales colegios En Planta Alta: 3 habitaciones en suite con vestidor la principal Estar intimo En Planta Baja: Sala comedor Baño social Escritorio / dormitorio en suite Cocina amoblada Area de servicio completa Quincho con parrilla Galeria con estar amplio Piscina Patio con regadio automatico Deposito Garage para 2 vehículos 38642 570 m2 terreno 340 m2 construidos

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
340 m²
Costruito
340 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.700/mese
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,8%
Rend. netto4,3%
Recupero23,2 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,9 kAnno 2: US$ 55 kAnno 3: US$ 94,9 kAnno 4: US$ 135,5 kAnno 5: US$ 177 kAnno 6: US$ 219,3 kAnno 7: US$ 262,4 kAnno 8: US$ 306,5 kAnno 9: US$ 351,5 kAnno 10: US$ 397,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 20,4 k—US$ 468 kUS$ 15,9 k
2US$ 486,7 kUS$ 40,8 k—US$ 486,7 kUS$ 55 k
3US$ 506,2 kUS$ 61,2 k—US$ 506,2 kUS$ 94,9 k
4US$ 526,4 kUS$ 81,6 k—US$ 526,4 kUS$ 135,5 k
5US$ 547,5 kUS$ 102 k—US$ 547,5 kUS$ 177 k
6US$ 569,4 kUS$ 122,4 k—US$ 569,4 kUS$ 219,3 k
7US$ 592,2 kUS$ 142,8 k—US$ 592,2 kUS$ 262,4 k
8US$ 615,9 kUS$ 163,2 k—US$ 615,9 kUS$ 306,5 k
9US$ 640,5 kUS$ 183,6 k—US$ 640,5 kUS$ 351,5 k
10US$ 666,1 kUS$ 203,9 k—US$ 666,1 kUS$ 397,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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