IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

VENDO CASA BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 87.560

33% sotto la mediana

US$ 512/m²Precio original: Gs. 530.000.000

171 m²Costruiti

399 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%88

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 512/m²

Mediana zonaUS$ 768/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 904/mese

Valore consigliato

US$ 131.326

≈ Gs. 794,9 M

Intervallo stimatoUS$ 116,5 k–US$ 181,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Casa antigua a demoler o a refaccionar en Barrio Obrero, Asunción. Zona Residencial a 10 minutos del Microcentro. Ubicación: 17 proyectadas (Tatajyba) y Morelos. (A tres cuadras y media de la Avda. Félix Bogado (referencia Mickey SRL.) y a cuatro cuadras y media de la Avda. EEUU). Dimensiones: 12.50x31.88 mts. Área de terreno: 398.58 m2. Área construida: 171 m2. (a refaccionar o demoler). Detalles: Calle asfaltada en su frente, transportes públicos a media cuadra líneas 13, 133, 15. y Línea 27, 6 a tres cuadras.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 399 m²
Costruito: 171 m²

Costi

Prezzo: Gs. 530.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 87.560

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 859/mese

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rend. lordo12,4%

Rend. netto11,2%

Recupero8,9 anni

Capitale investito: US$ 91,9 k
Affitto effettivo: US$ 858,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 91,1 k	US$ 10,3 k	—	US$ 91,1 k	US$ 9,4 K
2	US$ 94,7 k	US$ 20,6 k	—	US$ 94,7 k	US$ 23,4 k
3	US$ 98,5 k	US$ 30,9 k	—	US$ 98,5 k	US$ 37,5 k
4	US$ 102,4 k	US$ 41,2 k	—	US$ 102,4 k	US$ 51,7 k
5	US$ 106,5 k	US$ 51,5 k	—	US$ 106,5 k	US$ 66,1 k
6	US$ 110,8 k	US$ 61,8 k	—	US$ 110,8 k	US$ 80,7 k
7	US$ 115,2 k	US$ 72,1 k	—	US$ 115,2 k	US$ 95,4 k
8	US$ 119,8 k	US$ 82,4 k	—	US$ 119,8 k	US$ 110,3 k
9	US$ 124,6 k	US$ 92,8 k	—	US$ 124,6 k	US$ 125,4 k
10	US$ 129,6 k	US$ 103,1 k	—	US$ 129,6 k	US$ 140,7 k