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VenditaAppartamento

Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 128.834

14% sotto la mediana

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 779,8 M

2Camere
2Bagni
73 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%77
Posizione 25%58
Redditività 25%75
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.765/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7% annuo
Affitto stimatoUS$ 752/mese

Valore consigliato

US$ 149.506

≈ Gs. 905 M

Intervallo stimatoUS$ 120,9 k–US$ 174,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Inversión inteligente en una zona de alta demanda de alquileres. Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh A minutos de Villa Morra, Costa Lynch y el Eje Corporativo Rodeado de instituciones educativas, centros médicos y zonas comerciales Unidad 1D Departamento de 2 habitaciones, 2 baños con 1 Suite Amoblado. Tipología de 73 m² Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Proyecto boutique de CRESIA – Grupo Codas Vuyk Con el encanto de barrio y el estilo urbano que buscan los inquilinos actuales. Amenidades top: Piscina | Terraza con vista | Quincho climatizado Ideal para alquiler residencial o ejecutivo. Id: 37622

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
73 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 128.834

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 714/mese
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rend. lordo7%
Rend. netto6,3%
Recupero15,8 anni
Capitale investito
US$ 135,3 k
Affitto effettivo
US$ 714,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,3 KAnno 2: US$ 21,2 kAnno 3: US$ 35,4 kAnno 4: US$ 49,7 kAnno 5: US$ 64,3 kAnno 6: US$ 79,2 kAnno 7: US$ 94,3 kAnno 8: US$ 109,6 kAnno 9: US$ 125,3 kAnno 10: US$ 141,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 134 kUS$ 8,6 K—US$ 134 kUS$ 7,3 K
2US$ 139,3 kUS$ 17,1 k—US$ 139,3 kUS$ 21,2 k
3US$ 144,9 kUS$ 25,7 k—US$ 144,9 kUS$ 35,4 k
4US$ 150,7 kUS$ 34,3 k—US$ 150,7 kUS$ 49,7 k
5US$ 156,7 kUS$ 42,9 k—US$ 156,7 kUS$ 64,3 k
6US$ 163 kUS$ 51,4 k—US$ 163 kUS$ 79,2 k
7US$ 169,5 kUS$ 60 k—US$ 169,5 kUS$ 94,3 k
8US$ 176,3 kUS$ 68,6 k—US$ 176,3 kUS$ 109,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 77,2 k—US$ 183,4 kUS$ 125,3 k
10US$ 190,7 kUS$ 85,7 k—US$ 190,7 kUS$ 141,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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