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VENDO AMPLIA PROPIEDAD: CASA C AMPLIO SALÓN COMERCIAL. BARRIO SAN PABLO, ZONA MULTIPLAZA

San Pablo, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 155.625

18% sopra la mediana

US$ 905,8/m²Precio original: Gs. 942.000.000

3Camere
2Bagni
172 m²Costruiti
504 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%38
Posizione 25%—
Redditività 25%83
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 906/m²
Mediana zonaUS$ 768/m²

18% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.012/mese

Valore consigliato

US$ 131.940

≈ Gs. 798,6 M

Intervallo stimatoUS$ 116 k–US$ 170,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA AMPLIA CASA ESTRATÉGICAMENTE UBICADA EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN. Se encuentra situada en la calle Tte. José Felix López e/ Méndez Fleitas y Maestro Fermín López, a cuatro cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, a seis minutos del Shopping Multiplaza, a 800 mts del Mercado de Abasto y otros centros comerciales importantes de la zona. 📍 https://maps.app.goo.gl/J67w24AZDcVNWGBP9 Cuenta con una superficie de 12 mts. de frente y 42 mts. de fondo, formando así 504 m2 de terreno y 171,8 m2 de construcción. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta alta - 3 Habitaciones - 2 Baños - Cocina - Comedor Planta baja - Salón Comercial - Amplio patio - Casas adosadas que cuentan con 2 habitaciones c/u, 2 baños, cocina, comedor ✅ Zona AR3B ✅ Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38038

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
504 m²
Costruito
172 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 942.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 155.625

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 961/mese
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rend. lordo7,8%
Rend. netto7,1%
Recupero14,2 anni
Capitale investito
US$ 163,4 k
Affitto effettivo
US$ 961,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 28 kAnno 3: US$ 46,3 kAnno 4: US$ 64,8 kAnno 5: US$ 83,6 kAnno 6: US$ 102,7 kAnno 7: US$ 122,1 kAnno 8: US$ 141,9 kAnno 9: US$ 161,9 kAnno 10: US$ 182,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 161,9 kUS$ 11,5 k—US$ 161,9 kUS$ 10 k
2US$ 168,3 kUS$ 23,1 k—US$ 168,3 kUS$ 28 k
3US$ 175,1 kUS$ 34,6 k—US$ 175,1 kUS$ 46,3 k
4US$ 182,1 kUS$ 46,1 k—US$ 182,1 kUS$ 64,8 k
5US$ 189,3 kUS$ 57,7 k—US$ 189,3 kUS$ 83,6 k
6US$ 196,9 kUS$ 69,2 k—US$ 196,9 kUS$ 102,7 k
7US$ 204,8 kUS$ 80,8 k—US$ 204,8 kUS$ 122,1 k
8US$ 213 kUS$ 92,3 k—US$ 213 kUS$ 141,9 k
9US$ 221,5 kUS$ 103,8 k—US$ 221,5 kUS$ 161,9 k
10US$ 230,4 kUS$ 115,4 k—US$ 230,4 kUS$ 182,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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