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VenditaCasa

Casa en venta - Barrio Trinidad - Asunción.-

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 95.820

78% sotto la mediana

US$ 191,6/m²Precio original: Gs. 580.000.000

6Camere
4Bagni
500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 192/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

78% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.32,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.602/mese

Valore consigliato

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Intervallo stimatoUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍 Zona Artigas y Venezuela. Ubicación estratégica: cerca de avenidas principales y del microcentro. Ideal para vivienda del personal, depósito o inversión ✅ 6 dormitorios 4 baños (2 con ducha eléctrica, 1 con termocalefón) Cocina amoblada Lavadero Patio amplio Garage para 2 vehículos (1 con portón eléctrico) Portón de rejas al frente Instalaciones y confort: 8 ventiladores de techo 4 aires acondicionados Instalación eléctrica monofásica Dimensiones: Terreno: 10 x 50 m (500 m²) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com aproximadamente 250 m² Documentación: En regla, con antecedentes en escribanía Se acepta vehículo y/o propiedad como parte de pago 🙌🏻 📲 Consultá sin compromiso al WhatsApp

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
500 m²
Camere
6
Bagni
4

Costi

Prezzo
Gs. 580.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 95.820

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.472/mese
ROI29,5%
Cap rate31%
Rend. lordo32,6%
Rend. netto29,5%
Recupero3,4 anni
Capitale investito
US$ 100,6 k
Affitto effettivo
US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 28,7 kAnno 2: US$ 62,4 kAnno 3: US$ 96,2 kAnno 4: US$ 130,1 kAnno 5: US$ 164,3 kAnno 6: US$ 198,6 kAnno 7: US$ 233,1 kAnno 8: US$ 267,8 kAnno 9: US$ 302,7 kAnno 10: US$ 337,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 99,7 kUS$ 29,7 k—US$ 99,7 kUS$ 28,7 k
2US$ 103,6 kUS$ 59,3 k—US$ 103,6 kUS$ 62,4 k
3US$ 107,8 kUS$ 89 k—US$ 107,8 kUS$ 96,2 k
4US$ 112,1 kUS$ 118,7 k—US$ 112,1 kUS$ 130,1 k
5US$ 116,6 kUS$ 148,3 k—US$ 116,6 kUS$ 164,3 k
6US$ 121,2 kUS$ 178 k—US$ 121,2 kUS$ 198,6 k
7US$ 126,1 kUS$ 207,6 k—US$ 126,1 kUS$ 233,1 k
8US$ 131,1 kUS$ 237,3 k—US$ 131,1 kUS$ 267,8 k
9US$ 136,4 kUS$ 267 k—US$ 136,4 kUS$ 302,7 k
10US$ 141,8 kUS$ 296,6 k—US$ 141,8 kUS$ 337,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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