Indice
VenditaCasa
Chalet-Venta-PY Central Limpio
Central Limpio, Limpio
Nuovo
≈ US$ 95.820
43% sopra la medianaUS$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 580.000.000
2Camere
88 m²Costruiti
182 m²Terreno
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%8
Posizione 25%—
Redditività 25%51
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.095/m²
Mediana zonaUS$ 764/m²
43% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.4,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 370/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 404,8 M
Intervallo stimatoUS$ 50 k–US$ 79 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Clasipar! Vendo chalet a estrenar en la Ciudad de Limpio, a 3 cuadras de la Ruta Luque-Limpio, zona tranquila y residencial. El inmueble cuenta con un terreno de 182 m² y 87.5 m² de construcción, Características - 2 dormitorios,- con espacio para construir una tercera habitación - Sala/comedor y cocina integrada - Cocina equipada con muebles, placa, extractora y horno. - Amplio quincho con parrilla y amplio patio con piscina. -Estacionamiento para dos vehículos. La construcción está siendo realizada con materiales de primera calidad, garantizando durabilidad y confort en cada rincón. ¡Una excelente oportunidad para mudarte a un hogar nuevo y cómodo. Finalización de la obra Marzo 2025. COD 828
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 182 m²
- Costruito
- 88 m²
- Camere
- 2
Costi
- Prezzo
- Gs. 580.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 95.820
Posizione
- Quartiere
- Central Limpio
- Città
- Limpio
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 352/mese
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,2%
Recupero23,9 anni
- Capitale investito
- US$ 100,6 k
- Affitto effettivo
- US$ 351,5/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,7 k | US$ 4,2 K | — | US$ 99,7 k | US$ 3,3 K |
| 2 | US$ 103,6 k | US$ 8,4 K | — | US$ 103,6 k | US$ 11,5 k |
| 3 | US$ 107,8 k | US$ 12,7 k | — | US$ 107,8 k | US$ 19,8 k |
| 4 | US$ 112,1 k | US$ 16,9 k | — | US$ 112,1 k | US$ 28,4 k |
| 5 | US$ 116,6 k | US$ 21,1 k | — | US$ 116,6 k | US$ 37,1 k |
| 6 | US$ 121,2 k | US$ 25,3 k | — | US$ 121,2 k | US$ 45,9 k |
| 7 | US$ 126,1 k | US$ 29,5 k | — | US$ 126,1 k | US$ 55 k |
| 8 | US$ 131,1 k | US$ 33,7 k | — | US$ 131,1 k | US$ 64,3 k |
| 9 | US$ 136,4 k | US$ 38 k | — | US$ 136,4 k | US$ 73,7 k |
| 10 | US$ 141,8 k | US$ 42,2 k | — | US$ 141,8 k | US$ 83,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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