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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Limpio

Central Limpio, Limpio

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 94.168

1% sopra la mediana

US$ 461,6/m²Precio original: Gs. 570.000.000

204 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 462/m²
Mediana zonaUS$ 458/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 758/mese

Valore consigliato

US$ 93.368

≈ Gs. 565,2 M

Intervallo stimatoUS$ 68,7 kUS$ 111 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
204 m²

Costi

Prezzo
Gs. 570.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 94.168

Posizione

Quartiere
Central Limpio
Città
Limpio

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 720/mese
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rend. lordo9,7%
Rend. netto8,7%
Recupero11,4 anni
Capitale investito
US$ 98,9 k
Affitto effettivo
US$ 720,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,7 KAnno 2: US$ 20,3 kAnno 3: US$ 33 kAnno 4: US$ 45,9 kAnno 5: US$ 58,9 kAnno 6: US$ 72,1 kAnno 7: US$ 85,5 kAnno 8: US$ 99,1 kAnno 9: US$ 112,9 kAnno 10: US$ 126,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 97,9 kUS$ 8,6 KUS$ 97,9 kUS$ 7,7 K
2US$ 101,9 kUS$ 17,3 kUS$ 101,9 kUS$ 20,3 k
3US$ 105,9 kUS$ 25,9 kUS$ 105,9 kUS$ 33 k
4US$ 110,2 kUS$ 34,6 kUS$ 110,2 kUS$ 45,9 k
5US$ 114,6 kUS$ 43,2 kUS$ 114,6 kUS$ 58,9 k
6US$ 119,2 kUS$ 51,8 kUS$ 119,2 kUS$ 72,1 k
7US$ 123,9 kUS$ 60,5 kUS$ 123,9 kUS$ 85,5 k
8US$ 128,9 kUS$ 69,1 kUS$ 128,9 kUS$ 99,1 k
9US$ 134 kUS$ 77,8 kUS$ 134 kUS$ 112,9 k
10US$ 139,4 kUS$ 86,4 kUS$ 139,4 kUS$ 126,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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