IndiceParaguayInmo

VenditaDuplex

Vendo Duplex Zona Conmebol

Luque

Nuovo

≈ US$ 178.424

23% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.080.000.000

5Bagni

12Posti auto

158 m²Costruiti

190 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%32

Posizione 25%—

Redditività 25%65

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 1.128/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

23% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo

Affitto stimatoUS$ 896/mese

Valore consigliato

US$ 144.503

≈ Gs. 874,7 M

Intervallo stimatoUS$ 135,7 k–US$ 158,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143037129-18 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²189.89 Sup. Lote:9x21 Sup. Lote (m²):189.89 Area de Construcción (m²)158.12 Año/Mes Construcción2018/12 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Área designada paraArea Residencial Dúplex en Venta en una Ubicación Privilegiada! Descubre esta impresionante propiedad que combina confort, estilo y funcionalidad en un entorno privilegiado. Con un terreno de 189.89 m² y una construcción de 158.12 m², este dúplex ofrece espacios diseñados para tu bienestar y el de tu familia. Planta Baja: Cochera para dos vehículos Amplio living y comedor ideales para momentos en familia y reuniones sociales Cocina amoblada, moderna y funcional Baño social para mayor comodidad Deposito o habitación de servicio con baño Área de servicio para mayor practicidad Espaciosa parrilla para disfrutar de asados y reuniones al aire libre Piscina para refrescarte y relajarte en días soleados Planta Alta: Una habitación en suite con vestidor, perfecta para tu descanso Dos habitaciones amplias con baño compartido, ideales para niños o invitados Espacio adicional que puede ser utilizado como escritorio o una habitación extra Ubicada en una zona accesible Clasipar! y segura, esta propiedad es perfecta para quienes buscan un estilo de vida cómodo y sofisticado. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso dúplex!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 190 m²
Costruito: 158 m²
Bagni: 5
Posti auto: 12

Costi

Prezzo: Gs. 1.080.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 178.424

Posizione

Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 851/mese

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rend. lordo6%

Rend. netto5,5%

Recupero18,3 anni

Capitale investito: US$ 187,3 k
Affitto effettivo: US$ 851,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 185,6 k	US$ 10,2 k	—	US$ 185,6 k	US$ 8,4 K
2	US$ 193 k	US$ 20,4 k	—	US$ 193 k	US$ 26,1 k
3	US$ 200,7 k	US$ 30,6 k	—	US$ 200,7 k	US$ 44 k
4	US$ 208,7 k	US$ 40,9 k	—	US$ 208,7 k	US$ 62,2 k
5	US$ 217,1 k	US$ 51,1 k	—	US$ 217,1 k	US$ 80,8 k
6	US$ 225,8 k	US$ 61,3 k	—	US$ 225,8 k	US$ 99,7 k
7	US$ 234,8 k	US$ 71,5 k	—	US$ 234,8 k	US$ 118,9 k
8	US$ 244,2 k	US$ 81,7 k	—	US$ 244,2 k	US$ 138,6 k
9	US$ 254 k	US$ 91,9 k	—	US$ 254 k	US$ 158,5 k
10	US$ 264,1 k	US$ 102,1 k	—	US$ 264,1 k	US$ 178,9 k