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VenditaCasa

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos)

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 310.000

12% sopra la mediana

US$ 397,4/m²≈ Gs. 1876,4 M

1Camere

1Bagni

780 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%45

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 397/m²

Mediana zonaUS$ 354/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.12,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.129/mese

Valore consigliato

US$ 276.399

≈ Gs. 1673 M

Intervallo stimatoUS$ 228,2 k–US$ 393,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos) 📍 Ubicación: Aviadores del chaco 524 Entre Reconstruccion Nacional y Lomas Valentina - Terreno: 780m² (20x39) - ⁠Zona tranquila a solo 5 cuadras del shopping fuente Salemma. - La propiedad en su totalidad en planta baja cuenta con las siguientes caracteristicas: Ambientes privados - 1 Master suite con vestidor, baño con doble bacha, jacuzzi.y sauna - 1 dormitorios con placar y AA. - 1 baño compartido Ambientes sociales - Sala social - Sala de estar para tv - Baño social - Oficina - comedor - Cocina independiente - Galeria en L trasera - Galeria delantera - Quincho - Patio delantero amplio - Piscina con cascada - Cochera para 4 vehiculos - Entrada de servicio independiente - Deposito - Area de servicio - Lavadero - Porton frontal automatizado

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 780 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 310.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.973/mese

ROI11%

Cap rate11,5%

Rend. lordo12,1%

Rend. netto11%

Recupero9,1 anni

Capitale investito: US$ 325,5 k
Affitto effettivo: US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 322,4 k	US$ 35,7 k	—	US$ 322,4 k	US$ 32,6 k
2	US$ 335,3 k	US$ 71,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 81,1 k
3	US$ 348,7 k	US$ 107 k	—	US$ 348,7 k	US$ 130,2 k
4	US$ 362,7 k	US$ 142,7 k	—	US$ 362,7 k	US$ 179,8 k
5	US$ 377,2 k	US$ 178,4 k	—	US$ 377,2 k	US$ 230 k
6	US$ 392,2 k	US$ 214 k	—	US$ 392,2 k	US$ 280,8 k
7	US$ 407,9 k	US$ 249,7 k	—	US$ 407,9 k	US$ 332,1 k
8	US$ 424,3 k	US$ 285,4 k	—	US$ 424,3 k	US$ 384,1 k
9	US$ 441,2 k	US$ 321 k	—	US$ 441,2 k	US$ 436,8 k
10	US$ 458,9 k	US$ 356,7 k	—	US$ 458,9 k	US$ 490,1 k