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VenditaCasa

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 299.600

89% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 1813,5 M

3Camere
2Bagni
183 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%93
Redditività 25%45
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.639/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

89% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.007/mese

Valore consigliato

US$ 158.896

≈ Gs. 961,8 M

Intervallo stimatoUS$ 135,5 k–US$ 214,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA Distribución funcional, espacios amplios y excelente ubicación en uno de los barrios más buscados de Asunción. Superficie total: 313,29 m² Superficie construida: 182,85 m² Planta baja: • Garage para 3 autos • 2 salas de estar • Cocina y comedor • Baño social • Quincho con parrilla integrada • Patio con sistema de riego automático • Área de servicio independiente Planta alta: • 3 habitaciones • 2 baños (uno en suite) • Estar familiar ID: 10805

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Costruito
183 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 299.600

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 957/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,4 anni
Capitale investito
US$ 314,6 k
Affitto effettivo
US$ 956,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,5 KAnno 2: US$ 32,4 kAnno 3: US$ 56,9 kAnno 4: US$ 81,8 kAnno 5: US$ 107,3 kAnno 6: US$ 133,4 kAnno 7: US$ 160 kAnno 8: US$ 187,3 kAnno 9: US$ 215,2 kAnno 10: US$ 243,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 311,6 kUS$ 11,5 k—US$ 311,6 kUS$ 8,5 K
2US$ 324 kUS$ 23 k—US$ 324 kUS$ 32,4 k
3US$ 337 kUS$ 34,4 k—US$ 337 kUS$ 56,9 k
4US$ 350,5 kUS$ 45,9 k—US$ 350,5 kUS$ 81,8 k
5US$ 364,5 kUS$ 57,4 k—US$ 364,5 kUS$ 107,3 k
6US$ 379,1 kUS$ 68,9 k—US$ 379,1 kUS$ 133,4 k
7US$ 394,3 kUS$ 80,4 k—US$ 394,3 kUS$ 160 k
8US$ 410 kUS$ 91,8 k—US$ 410 kUS$ 187,3 k
9US$ 426,4 kUS$ 103,3 k—US$ 426,4 kUS$ 215,2 k
10US$ 443,5 kUS$ 114,8 k—US$ 443,5 kUS$ 243,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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