IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

VENDO CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO

Reducto, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 56.996

21% sotto la mediana

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 345.000.000

2Camere

1Bagni

60 m²Costruiti

6 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85

Posizione 25%—

Redditività 25%94

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 950/m²

Mediana zonaUS$ 1.202/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 424/mese

Valore consigliato

US$ 72.135

≈ Gs. 436,6 M

Intervallo stimatoUS$ 61,6 k–US$ 77,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA‼️ 🏡CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO🔝✨ 🏦 Apto para Crédito Bancario. Ubicado sobre las Calles Córdoba y Sta Clara. ✓ Zona totalmente poblada, sobre empedrado a metros del asfalto y a minutos del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Terreno: 6m x 17,78m Construcción: 60m2 - 2 Dormitorios - 1 Baño - Sala Cocina Comedor - Parrilla y Área de Lavadero - Patio Frontal y posterior - Espacio p/2 Vehículos

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 6 m²
Costruito: 60 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 345.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 56.996

Posizione

Quartiere: Reducto
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 403/mese

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rend. lordo8,9%

Rend. netto8,1%

Recupero12,4 anni

Capitale investito: US$ 59,8 k
Affitto effettivo: US$ 402,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 59,3 k	US$ 4,8 K	—	US$ 59,3 k	US$ 4,3 K
2	US$ 61,6 k	US$ 9,7 K	—	US$ 61,6 k	US$ 11,5 k
3	US$ 64,1 k	US$ 14,5 k	—	US$ 64,1 k	US$ 18,8 k
4	US$ 66,7 k	US$ 19,3 k	—	US$ 66,7 k	US$ 26,2 k
5	US$ 69,3 k	US$ 24,2 k	—	US$ 69,3 k	US$ 33,7 k
6	US$ 72,1 k	US$ 29 k	—	US$ 72,1 k	US$ 41,3 k
7	US$ 75 k	US$ 33,8 k	—	US$ 75 k	US$ 49 k
8	US$ 78 k	US$ 38,7 k	—	US$ 78 k	US$ 56,8 k
9	US$ 81,1 k	US$ 43,5 k	—	US$ 81,1 k	US$ 64,8 k
10	US$ 84,4 k	US$ 48,3 k	—	US$ 84,4 k	US$ 72,9 k