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VenditaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

70% sotto la mediana

US$ 286,1/m²Precio original: Gs. 800.000.000

4Camere
1Bagni
462 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 286/m²
Mediana zonaUS$ 959/m²

70% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.21,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.382/mese

Valore consigliato

US$ 443.033

≈ Gs. 2681,7 M

Intervallo stimatoUS$ 335,8 k–US$ 535 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 EN VENTA CASA EN ASUNCIÓN, BARRIO SAN PABLO 📍 A pasos de 4 Mojones Propiedad con excelente ubicación estratégica, sobre asfaltado, en una zona totalmente desarrollada, con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, centros educativos y todos los servicios. 📐 Terreno de 11 x 42 m (462 m²) La casa cuenta con una distribución amplia y funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión o uso comercial. ✨ Distribución: 🔹 Frente: Amplia sala Cocina comedor integrada 1 habitación 1 baño social 🔹 Área independiente: Salón con baño propio Terraza 1 habitación con balcón 🔹 Sector posterior: 4 dormitorios 2 baños sociales 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Propiedad versátil, con múltiples ambientes que permiten adaptarla a vivienda multifamiliar, consultorios, oficinas o alquiler por sectores. 💰 Precio: 800.000.000 Gs. 📄 Título al día 🏦 Apta para crédito bancario 📲 Consulta para más información o para coordinar una visita. 80194-7

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
462 m²
Camere
4
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.263/mese
ROI19,6%
Cap rate20,5%
Rend. lordo21,6%
Rend. netto19,6%
Recupero5,1 anni
Capitale investito
US$ 138,8 k
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 25,8 kAnno 2: US$ 58,5 kAnno 3: US$ 91,4 kAnno 4: US$ 124,5 kAnno 5: US$ 157,8 kAnno 6: US$ 191,4 kAnno 7: US$ 225,2 kAnno 8: US$ 259,3 kAnno 9: US$ 293,7 kAnno 10: US$ 328,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 137,5 kUS$ 27,2 k—US$ 137,5 kUS$ 25,8 k
2US$ 143 kUS$ 54,3 k—US$ 143 kUS$ 58,5 k
3US$ 148,7 kUS$ 81,5 k—US$ 148,7 kUS$ 91,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 108,6 k—US$ 154,6 kUS$ 124,5 k
5US$ 160,8 kUS$ 135,8 k—US$ 160,8 kUS$ 157,8 k
6US$ 167,2 kUS$ 162,9 k—US$ 167,2 kUS$ 191,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 190,1 k—US$ 173,9 kUS$ 225,2 k
8US$ 180,9 kUS$ 217,2 k—US$ 180,9 kUS$ 259,3 k
9US$ 188,1 kUS$ 244,4 k—US$ 188,1 kUS$ 293,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 271,5 k—US$ 195,6 kUS$ 328,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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