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VenditaCasa

Venta de casa en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 98.298

87% sotto la mediana

US$ 98,3/m²Precio original: Gs. 595.000.000

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 98/m²
Mediana zonaUS$ 762/m²

87% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.64,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.263/mese

Valore consigliato

US$ 761.680

≈ Gs. 4610,5 M

Intervallo stimatoUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²

Costi

Prezzo
Gs. 595.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 98.298

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.000/mese
ROI58,1%
Cap rate61%
Rend. lordo64,2%
Rend. netto58,1%
Recupero1,7 anni
Capitale investito
US$ 103,2 k
Affitto effettivo
US$ 5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 59 kAnno 2: US$ 123,1 kAnno 3: US$ 187,4 kAnno 4: US$ 251,8 kAnno 5: US$ 316,4 kAnno 6: US$ 381,2 kAnno 7: US$ 446,1 kAnno 8: US$ 511,3 kAnno 9: US$ 576,7 kAnno 10: US$ 642,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 59 k
2US$ 106,3 kUS$ 120 k—US$ 106,3 kUS$ 123,1 k
3US$ 110,6 kUS$ 180 k—US$ 110,6 kUS$ 187,4 k
4US$ 115 kUS$ 240 k—US$ 115 kUS$ 251,8 k
5US$ 119,6 kUS$ 300 k—US$ 119,6 kUS$ 316,4 k
6US$ 124,4 kUS$ 360 k—US$ 124,4 kUS$ 381,2 k
7US$ 129,4 kUS$ 420 k—US$ 129,4 kUS$ 446,1 k
8US$ 134,5 kUS$ 480 k—US$ 134,5 kUS$ 511,3 k
9US$ 139,9 kUS$ 540 k—US$ 139,9 kUS$ 576,7 k
10US$ 145,5 kUS$ 600 k—US$ 145,5 kUS$ 642,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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