IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo terreno con renta activa

Manorá, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 215.000

1% sopra la mediana

US$ 545,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

394 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59

Posizione 25%—

Redditività 25%78

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 545/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.302/mese

Valore consigliato

US$ 213.925

≈ Gs. 1294,9 M

Intervallo stimatoUS$ 131,6 k–US$ 330 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com OPORTUNIDAD EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia Clasipar.com anuncios clasificados gratis de categoría u hostal moderno.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 394 m²

Costi

Prezzo: US$ 215.000

Posizione

Quartiere: Manorá
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.237/mese

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,3%

Rend. netto6,6%

Recupero15,2 anni

Capitale investito: US$ 225,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 223,6 k	US$ 14,8 k	—	US$ 223,6 k	US$ 12,7 k
2	US$ 232,5 k	US$ 29,7 k	—	US$ 232,5 k	US$ 36,5 k
3	US$ 241,8 k	US$ 44,5 k	—	US$ 241,8 k	US$ 60,6 k
4	US$ 251,5 k	US$ 59,4 k	—	US$ 251,5 k	US$ 85,1 k
5	US$ 261,6 k	US$ 74,2 k	—	US$ 261,6 k	US$ 110 k
6	US$ 272 k	US$ 89,1 k	—	US$ 272 k	US$ 135,4 k
7	US$ 282,9 k	US$ 103,9 k	—	US$ 282,9 k	US$ 161,1 k
8	US$ 294,2 k	US$ 118,7 k	—	US$ 294,2 k	US$ 187,2 k
9	US$ 306 k	US$ 133,6 k	—	US$ 306 k	US$ 213,8 k
10	US$ 318,3 k	US$ 148,4 k	—	US$ 318,3 k	US$ 240,9 k