IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo a 20 metros de Primer Presidente, en Zona Trinidad, 741 m2 de terreno

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 213.400

44% sotto la mediana

US$ 288/m²≈ Gs. 1291,7 M

741 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 288/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

44% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.789/mese

Valore consigliato

US$ 380.000

≈ Gs. 2300,1 M

Intervallo stimatoUS$ 247,4 k–US$ 401,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER, TRINIDAD Terreno con 741 m2, ubicado en un lugar estratégico, ideal para desarrollos comerciales. (Con la opción de obtener otros 365 m2 al lado) Ubicado sobre asfalto y a pasos de importantes Avenidas de Asunción: Primer Presidente, Santísima Trinidad, Santísimo Sacramento, Zona de Alto Desarrollo en La Capital.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 741 m²

Costi

Prezzo: US$ 213.400

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.700/mese

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rend. lordo10,1%

Rend. netto9,1%

Recupero11 anni

Capitale investito: US$ 224,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 221,9 k	US$ 20,4 k	—	US$ 221,9 k	US$ 18,3 k
2	US$ 230,8 k	US$ 40,8 k	—	US$ 230,8 k	US$ 47,5 k
3	US$ 240 k	US$ 61,2 k	—	US$ 240 k	US$ 77,2 k
4	US$ 249,6 k	US$ 81,6 k	—	US$ 249,6 k	US$ 107,2 k
5	US$ 259,6 k	US$ 102 k	—	US$ 259,6 k	US$ 137,5 k
6	US$ 270 k	US$ 122,4 k	—	US$ 270 k	US$ 168,3 k
7	US$ 280,8 k	US$ 142,8 k	—	US$ 280,8 k	US$ 199,5 k
8	US$ 292,1 k	US$ 163,2 k	—	US$ 292,1 k	US$ 231,1 k
9	US$ 303,7 k	US$ 183,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 263,2 k
10	US$ 315,9 k	US$ 203,9 k	—	US$ 315,9 k	US$ 295,8 k