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VenditaMagazzino

Tinglado en venta en Lambaré – 360 m² con oficinas – Zona San Roque

San Roque, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 92.516

In linea con la zona

US$ 257/m²Precio original: Gs. 560.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 257/m²

Mediana zonaUS$ 257/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.21% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.616/mese

Valore consigliato

US$ 92.516

≈ Gs. 560 M

Intervallo stimatoUS$ 89,1 k–US$ 129,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Se vende tinglado en barrio San Roque, Lambaré, a solo 400 metros de la Carretera de López. Ideal para depósito, taller o emprendimientos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com industriales. 📐 Superficie: 360 m² de terreno y construcción 🏢 Cuenta con: • Entrepiso • 3 oficinas • Baños sexados 📍 Zona de fácil acceso y entorno comercial activo 🧾 Documentación al día – ID: 11395 💰 Precio: Gs. 560.000.000 📲 Consultar para más información o coordinar visita. 📍 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/x8ENMpZQr4jpucPZ9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 560.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 92.516

Posizione

Quartiere: San Roque
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.535/mese

ROI19%

Cap rate19,9%

Rend. lordo21%

Rend. netto19%

Recupero5,3 anni

Capitale investito: US$ 97,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 96,2 k	US$ 18,4 k	—	US$ 96,2 k	US$ 17,5 k
2	US$ 100,1 k	US$ 36,8 k	—	US$ 100,1 k	US$ 39,8 k
3	US$ 104,1 k	US$ 55,3 k	—	US$ 104,1 k	US$ 62,2 k
4	US$ 108,2 k	US$ 73,7 k	—	US$ 108,2 k	US$ 84,8 k
5	US$ 112,6 k	US$ 92,1 k	—	US$ 112,6 k	US$ 107,5 k
6	US$ 117,1 k	US$ 110,5 k	—	US$ 117,1 k	US$ 130,5 k
7	US$ 121,7 k	US$ 129 k	—	US$ 121,7 k	US$ 153,6 k
8	US$ 126,6 k	US$ 147,4 k	—	US$ 126,6 k	US$ 176,9 k
9	US$ 131,7 k	US$ 165,8 k	—	US$ 131,7 k	US$ 200,3 k
10	US$ 136,9 k	US$ 184,2 k	—	US$ 136,9 k	US$ 224 k