IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 350.000

30% sotto la mediana

US$ 729,2/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Camere

1Bagni

480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96

Posizione 25%93

Redditività 25%90

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 729/m²

Mediana zonaUS$ 1.036/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.486/mese

Valore consigliato

US$ 497.391

≈ Gs. 3010,7 M

Intervallo stimatoUS$ 450,9 k–US$ 662,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA VENDO CASA EN BARRIO HERRERA A cuadras de Av. Boggiani, Av. Mcal López, Av. Santa Teresa y Municipalidad de Asunción en uno de los mejores barrios residenciales Distribución: Planta baja - AMPLIA SALA ESTAR - COCINA - COMEDOR - ESCRITORIO - 1 BAÑO SOCIAL - QUINCHO CON PARRILLA - PATIO - PISCINA - ÁREA DE SERVICIO - GARAJE PARA 3 VEHICULOS Planta alta - 2 HABITACIONES EN SUITE - 2 DORMITORIOS - BAÑO SOCIAL - AMPLIO ALTILLO - BALCON Superficie de terreno: 480m2 (12 x 40) Superficie construido: 607,5m2 Precio de venta: 350.000 USD Ubicación: https://goo.gl/maps/DR3TxggjHeJy6z8r5

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 480 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 2.362/mese

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rend. lordo8,5%

Rend. netto7,7%

Recupero13 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 28,3 k	—	US$ 364 k	US$ 24,8 k
2	US$ 378,6 k	US$ 56,7 k	—	US$ 378,6 k	US$ 67,7 k
3	US$ 393,7 k	US$ 85 k	—	US$ 393,7 k	US$ 111,2 k
4	US$ 409,5 k	US$ 113,4 k	—	US$ 409,5 k	US$ 155,3 k
5	US$ 425,8 k	US$ 141,7 k	—	US$ 425,8 k	US$ 200 k
6	US$ 442,9 k	US$ 170 k	—	US$ 442,9 k	US$ 245,4 k
7	US$ 460,6 k	US$ 198,4 k	—	US$ 460,6 k	US$ 291,5 k
8	US$ 479 k	US$ 226,7 k	—	US$ 479 k	US$ 338,2 k
9	US$ 498,2 k	US$ 255,1 k	—	US$ 498,2 k	US$ 385,7 k
10	US$ 518,1 k	US$ 283,4 k	—	US$ 518,1 k	US$ 434 k