IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN LUQUE

Zona Plaza Madero, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

24% sotto la mediana

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 450.000.000

108 m²Costruiti

240 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%89

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 688/m²

Mediana zonaUS$ 906/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 612/mese

Valore consigliato

US$ 97.845

≈ Gs. 592,3 M

Intervallo stimatoUS$ 83,4 k–US$ 105,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🌿 Dúplex a Estrenar en Zárate Isla – Luque | A solo 20 min del eje corporativo de Asunción 🏡 Viví con comodidad y conexión en este moderno dúplex ubicado a solo 1 cuadra del asfalto, en una zona tranquila y de creciente desarrollo en Luque – Zárate Isla. 📐 Terreno de 240 m² | Construcción de 108 m² ✨ Distribución pensada para tu día a día: 🛏 1 habitación en suite con placard 🛏 1 habitación secundaria con placard 🛁 Baño familiar + baño social 🍽 Cocina, sala y comedor integrados 🧺 Área de lavado 🌅 Galería con parrilla 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌱 Amplio patio empastado, ideal para disfrutar en familia 🔝 Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Termo calefones Anafe incluido Portón eléctrico 📍 Ubicación estratégica: A solo 20 minutos del eje corporativo de Asunción y con fácil acceso desde el asfalto. Perfecto para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de lo esencial. GS. 450.000.000 Apto para crédito bancario 📲 Contactanos para más info y coordiná tu visita. ¡Tu nuevo hogar te espera en Luque!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 240 m²
Costruito: 108 m²

Costi

Prezzo: Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Posizione

Quartiere: Zona Plaza Madero
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 581/mese

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto8,9%

Recupero11,2 anni

Capitale investito: US$ 78,1 k
Affitto effettivo: US$ 581,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 77,3 k	US$ 7 K	—	US$ 77,3 k	US$ 6,2 K
2	US$ 80,4 k	US$ 14 k	—	US$ 80,4 k	US$ 16,3 k
3	US$ 83,6 k	US$ 20,9 k	—	US$ 83,6 k	US$ 26,5 k
4	US$ 87 k	US$ 27,9 k	—	US$ 87 k	US$ 36,8 k
5	US$ 90,4 k	US$ 34,9 k	—	US$ 90,4 k	US$ 47,3 k
6	US$ 94,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 94,1 k	US$ 57,9 k
7	US$ 97,8 k	US$ 48,8 k	—	US$ 97,8 k	US$ 68,6 k
8	US$ 101,7 k	US$ 55,8 k	—	US$ 101,7 k	US$ 79,5 k
9	US$ 105,8 k	US$ 62,8 k	—	US$ 105,8 k	US$ 90,5 k
10	US$ 110 k	US$ 69,8 k	—	US$ 110 k	US$ 101,8 k