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VenditaTerreno

VENDO TERRENO RESIDENCIAL EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 540.000

80% sopra la mediana

US$ 900/m²≈ Gs. 3268,6 M

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%34

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 900/m²

Mediana zonaUS$ 499/m²

80% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.312/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Eje corporativo. Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 600 m²

Costi

Prezzo: US$ 540.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.246/mese

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rend. lordo2,9%

Rend. netto2,6%

Recupero37,9 anni

Capitale investito: US$ 567 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 561,6 k	US$ 15 k	—	US$ 561,6 k	US$ 9,6 K
2	US$ 584,1 k	US$ 29,9 k	—	US$ 584,1 k	US$ 47 k
3	US$ 607,4 k	US$ 44,9 k	—	US$ 607,4 k	US$ 85,3 k
4	US$ 631,7 k	US$ 59,8 k	—	US$ 631,7 k	US$ 124,6 k
5	US$ 657 k	US$ 74,8 k	—	US$ 657 k	US$ 164,8 k
6	US$ 683,3 k	US$ 89,7 k	—	US$ 683,3 k	US$ 206 k
7	US$ 710,6 k	US$ 104,7 k	—	US$ 710,6 k	US$ 248,3 k
8	US$ 739 k	US$ 119,7 k	—	US$ 739 k	US$ 291,7 k
9	US$ 768,6 k	US$ 134,6 k	—	US$ 768,6 k	US$ 336,2 k
10	US$ 799,3 k	US$ 149,6 k	—	US$ 799,3 k	US$ 381,9 k