IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 122.253

30% sotto la mediana

US$ 368,2/m²Precio original: Gs. 740.000.000

332 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 368/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.120/mese

Valore consigliato

US$ 174.753

≈ Gs. 1057,8 M

Intervallo stimatoUS$ 143 k–US$ 278 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

740,000,000 ₲ ID: 143063190-386 Timoteo Aguirre - entre Facundo Machain y Enrique Mares Lind - Villa Aurelia, Paraguay A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo com. El Clasificado en Paraguay en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 332 m²

Costi

Prezzo: Gs. 740.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.064/mese

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rend. lordo11%

Rend. netto9,9%

Recupero10,1 anni

Capitale investito: US$ 128,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 127,1 k	US$ 12,8 k	—	US$ 127,1 k	US$ 11,5 k
2	US$ 132,2 k	US$ 25,5 k	—	US$ 132,2 k	US$ 29,4 k
3	US$ 137,5 k	US$ 38,3 k	—	US$ 137,5 k	US$ 47,5 k
4	US$ 143 k	US$ 51,1 k	—	US$ 143 k	US$ 65,7 k
5	US$ 148,7 k	US$ 63,8 k	—	US$ 148,7 k	US$ 84,2 k
6	US$ 154,7 k	US$ 76,6 k	—	US$ 154,7 k	US$ 102,9 k
7	US$ 160,9 k	US$ 89,4 k	—	US$ 160,9 k	US$ 121,9 k
8	US$ 167,3 k	US$ 102,1 k	—	US$ 167,3 k	US$ 141,1 k
9	US$ 174 k	US$ 114,9 k	—	US$ 174 k	US$ 160,6 k
10	US$ 181 k	US$ 127,7 k	—	US$ 181 k	US$ 180,3 k