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VenditaCasa

Residencia - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 1.050.000

57% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Camere

2Bagni

1.010 m²Costruiti

1.580 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%66

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.040/m²

Mediana zonaUS$ 663/m²

57% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 5.316/mese

Valore consigliato

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Intervallo stimatoUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

HERMOSA RESIDENCIA DE 1580M2 EN BARRIO CARMELITAS Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FACpGPr8ZW1rxoAZ7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 1.580 m²
Costruito: 1.010 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 1.050.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 5.050/mese

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rend. lordo6,1%

Rend. netto5,5%

Recupero18,2 anni

Capitale investito: US$ 1,1 M
Affitto effettivo: US$ 5,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,1 M	US$ 60,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 50,1 k
2	US$ 1,1 M	US$ 121,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 154,4 k
3	US$ 1,2 M	US$ 181,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 260,4 k
4	US$ 1,2 M	US$ 242,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 368,3 k
5	US$ 1,3 M	US$ 303 k	—	US$ 1,3 M	US$ 478 k
6	US$ 1,3 M	US$ 363,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 589,7 k
7	US$ 1,4 M	US$ 424,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 703,4 k
8	US$ 1,4 M	US$ 484,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 819,3 k
9	US$ 1,5 M	US$ 545,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 937,4 k
10	US$ 1,6 M	US$ 606 k	—	US$ 1,6 M	US$ 1,1 M