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VenditaCasa

Calidez. Confort y Ubicación: Tu casa ideal te espera

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 350.000

55% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Camere
248 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%48
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.411/m²
Mediana zonaUS$ 913/m²

55% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.252/mese

Valore consigliato

US$ 226.361

≈ Gs. 1370,2 M

Intervallo stimatoUS$ 191,3 k–US$ 287,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 ¡Confort, estilo y gran proyección de inversión! Tu próximo hogar o inversión en una zona estratégica 📍 Ubicada sobre Prócer Juan Manuel Iturbe entre Emiliano Gómez Ríos y Tte. Nery Quevedo a pasos de Avenidas importantes como Santisima Trinidad y Avda. Aviadores del Chaco. 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🏗️ Construcción: 248 m² 💰 Precio de venta: USD 350.000 ✨ Distribución moderna y funcional: 🔹 Planta Alta • 2 habitaciones en suite • Sala íntima o estar familiar 🔹 Planta Baja • Master suite con baño privado • Sala, comedor y cocina • Área de servicio completa 🌴 Exterior • Piscina • Patio amplio • Ambientes amplios y cómodos para disfrutar ✅ Ideal para quienes buscan una propiedad de alta calidad y excelente proyección de valorización. 📲 ¿Te gustaría coordinar una visita o más detalles sobre el proceso? Estoy para ayudarte.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
248 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 350.000

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.189/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,7 anni
Capitale investito
US$ 367,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,8 kAnno 2: US$ 39,6 kAnno 3: US$ 69 kAnno 4: US$ 99 kAnno 5: US$ 129,7 kAnno 6: US$ 161 kAnno 7: US$ 193 kAnno 8: US$ 225,7 kAnno 9: US$ 259,1 kAnno 10: US$ 293,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 364 kUS$ 14,3 k—US$ 364 kUS$ 10,8 k
2US$ 378,6 kUS$ 28,5 k—US$ 378,6 kUS$ 39,6 k
3US$ 393,7 kUS$ 42,8 k—US$ 393,7 kUS$ 69 k
4US$ 409,5 kUS$ 57,1 k—US$ 409,5 kUS$ 99 k
5US$ 425,8 kUS$ 71,4 k—US$ 425,8 kUS$ 129,7 k
6US$ 442,9 kUS$ 85,6 k—US$ 442,9 kUS$ 161 k
7US$ 460,6 kUS$ 99,9 k—US$ 460,6 kUS$ 193 k
8US$ 479 kUS$ 114,2 k—US$ 479 kUS$ 225,7 k
9US$ 498,2 kUS$ 128,5 k—US$ 498,2 kUS$ 259,1 k
10US$ 518,1 kUS$ 142,7 k—US$ 518,1 kUS$ 293,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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