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VenditaCasa

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO.

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 768.000

36% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Camere
3Bagni
640 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%17
Posizione 25%68
Redditività 25%58
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.200/m²
Mediana zonaUS$ 882/m²

36% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.413/mese

Valore consigliato

US$ 564.762

≈ Gs. 3418,5 M

Intervallo stimatoUS$ 436,4 k–US$ 631,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de "L", con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie total de 1.024 m², distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. EJE HABITACIONAL AREA RESIDENCIAL 2-A 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
640 m²
Camere
4
Bagni
3

Costi

Prezzo
US$ 768.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.242/mese
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,3%
Rend. netto4,8%
Recupero20,7 anni
Capitale investito
US$ 806,4 k
Affitto effettivo
US$ 3,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 31,2 kAnno 2: US$ 102,1 kAnno 3: US$ 174,2 kAnno 4: US$ 247,7 kAnno 5: US$ 322,5 kAnno 6: US$ 398,8 kAnno 7: US$ 476,6 kAnno 8: US$ 555,9 kAnno 9: US$ 636,9 kAnno 10: US$ 719,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 798,7 kUS$ 38,9 k—US$ 798,7 kUS$ 31,2 k
2US$ 830,7 kUS$ 77,8 k—US$ 830,7 kUS$ 102,1 k
3US$ 863,9 kUS$ 116,7 k—US$ 863,9 kUS$ 174,2 k
4US$ 898,5 kUS$ 155,6 k—US$ 898,5 kUS$ 247,7 k
5US$ 934,4 kUS$ 194,5 k—US$ 934,4 kUS$ 322,5 k
6US$ 971,8 kUS$ 233,4 k—US$ 971,8 kUS$ 398,8 k
7US$ 1 MUS$ 272,4 k—US$ 1 MUS$ 476,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 311,3 k—US$ 1,1 MUS$ 555,9 k
9US$ 1,1 MUS$ 350,2 k—US$ 1,1 MUS$ 636,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 389,1 k—US$ 1,1 MUS$ 719,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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