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VenditaTerreno

TERRENO EN LUQUE - VENTA

La Carreta, Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 49.562

1% sopra la mediana

US$ 90,1/m²Precio original: Gs. 300.000.000

550 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%58

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 90/m²

Mediana zonaUS$ 89/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.30,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.259/mese

Valore consigliato

US$ 48.902

≈ Gs. 296 M

Intervallo stimatoUS$ 37,8 k–US$ 85,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA TERRENO de 550 m2. de superficie, se encuentra en el Barrio La Carreta, sobre calle empedrada Los Jardines, Luque. Cuenta con todos los servicios de agua, alumbrado público y recolección de residuos, así también transporte de servicio urbano. Rodeado de parques, extensas plazas y quintas de retiro. Todas las calles empedradas y de fácil acceso. Inversión: Gs. 300.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ExywzkM2w5q9gC41A

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 550 m²

Costi

Prezzo: Gs. 300.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Posizione

Quartiere: La Carreta
Città: Luque

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.196/mese

ROI27,6%

Cap rate29%

Rend. lordo30,5%

Rend. netto27,6%

Recupero3,6 anni

Capitale investito: US$ 52 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 51,5 k	US$ 14,4 k	—	US$ 51,5 k	US$ 13,9 k
2	US$ 53,6 k	US$ 28,7 k	—	US$ 53,6 k	US$ 30,3 k
3	US$ 55,8 k	US$ 43,1 k	—	US$ 55,8 k	US$ 46,8 k
4	US$ 58 k	US$ 57,4 k	—	US$ 58 k	US$ 63,4 k
5	US$ 60,3 k	US$ 71,8 k	—	US$ 60,3 k	US$ 80 k
6	US$ 62,7 k	US$ 86,1 k	—	US$ 62,7 k	US$ 96,8 k
7	US$ 65,2 k	US$ 100,5 k	—	US$ 65,2 k	US$ 113,6 k
8	US$ 67,8 k	US$ 114,8 k	—	US$ 67,8 k	US$ 130,6 k
9	US$ 70,5 k	US$ 129,2 k	—	US$ 70,5 k	US$ 147,7 k
10	US$ 73,4 k	US$ 143,5 k	—	US$ 73,4 k	US$ 164,8 k