IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

32% sotto la mediana

US$ 358,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

837 m²Costruiti

640 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99

Posizione 25%—

Redditività 25%86

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 359/m²

Mediana zonaUS$ 531/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.019/mese

Valore consigliato

US$ 444.223

≈ Gs. 2688,9 M

Intervallo stimatoUS$ 417,6 k–US$ 555,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción Terreno: 640 m² Construcción: 836,62 m² Documentación al día

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 640 m²
Costruito: 837 m²

Costi

Prezzo: US$ 300.000

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.918/mese

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rend. lordo8,1%

Rend. netto7,3%

Recupero13,7 anni

Capitale investito: US$ 315 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 312 k	US$ 23 k	—	US$ 312 k	US$ 20 k
2	US$ 324,5 k	US$ 46 k	—	US$ 324,5 k	US$ 55,5 k
3	US$ 337,5 k	US$ 69 k	—	US$ 337,5 k	US$ 91,5 k
4	US$ 351 k	US$ 92,1 k	—	US$ 351 k	US$ 128 k
5	US$ 365 k	US$ 115,1 k	—	US$ 365 k	US$ 165,1 k
6	US$ 379,6 k	US$ 138,1 k	—	US$ 379,6 k	US$ 202,7 k
7	US$ 394,8 k	US$ 161,1 k	—	US$ 394,8 k	US$ 240,9 k
8	US$ 410,6 k	US$ 184,1 k	—	US$ 410,6 k	US$ 279,7 k
9	US$ 427 k	US$ 207,1 k	—	US$ 427 k	US$ 319,1 k
10	US$ 444,1 k	US$ 230,2 k	—	US$ 444,1 k	US$ 359,2 k