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VenditaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO NAZARETH, A 100 m DE LA TERMINAL

Nazareth, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 121.427

35% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 735.000.000

100 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%18
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%45
Prezzo/m² immobileUS$ 1.214/m²
Mediana zonaUS$ 898/m²

35% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.11,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.156/mese

Valore consigliato

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Intervallo stimatoUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA TERRENO IDEAL PARA USO COMERCIAL EN ZONA TERMINAL ✅ Excelente ubicacion a 100mts de la terminal de Omnibus - Asunción. 📍Dirección: Cacique Tabapy esq. Rca Argentina y Taruma Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JvQLNk6jB5RPCThNA 📐Dimensión: 533.60m2 (frente 8.60mts contrafrente 9.18mts, largo 60mts) Ideal para: Depósito Oficina de empresas de transporte Todo lo que necesites está en Clasipar.com / logística 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 41050

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
100 m²

Costi

Prezzo
Gs. 735.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 121.427

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.098/mese
ROI10,3%
Cap rate10,9%
Rend. lordo11,4%
Rend. netto10,3%
Recupero9,7 anni
Capitale investito
US$ 127,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12 kAnno 2: US$ 30,2 kAnno 3: US$ 48,6 kAnno 4: US$ 67,3 kAnno 5: US$ 86,1 kAnno 6: US$ 105,2 kAnno 7: US$ 124,5 kAnno 8: US$ 144,1 kAnno 9: US$ 163,9 kAnno 10: US$ 184 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 126,3 kUS$ 13,2 k—US$ 126,3 kUS$ 12 k
2US$ 131,3 kUS$ 26,4 k—US$ 131,3 kUS$ 30,2 k
3US$ 136,6 kUS$ 39,5 k—US$ 136,6 kUS$ 48,6 k
4US$ 142,1 kUS$ 52,7 k—US$ 142,1 kUS$ 67,3 k
5US$ 147,7 kUS$ 65,9 k—US$ 147,7 kUS$ 86,1 k
6US$ 153,6 kUS$ 79,1 k—US$ 153,6 kUS$ 105,2 k
7US$ 159,8 kUS$ 92,2 k—US$ 159,8 kUS$ 124,5 k
8US$ 166,2 kUS$ 105,4 k—US$ 166,2 kUS$ 144,1 k
9US$ 172,8 kUS$ 118,6 k—US$ 172,8 kUS$ 163,9 k
10US$ 179,7 kUS$ 131,8 k—US$ 179,7 kUS$ 184 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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