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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Aregua Pa&039;i Ñu AREGUA-ARASY I

Areguá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 51.214

29% sotto la mediana

US$ 753,1/m²Precio original: Gs. 310.000.000

1Camere

68 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%95

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 753/m²

Mediana zonaUS$ 1.065/m²

29% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 460/mese

Valore consigliato

US$ 72.443

≈ Gs. 438,5 M

Intervallo stimatoUS$ 52,1 k–US$ 181,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Barrios ARASY I - Areguá CUOTAS DESDE: 2.100.000 Gs Precio contado 310.000.000 Gs. Ubicación Privilegiada: ️ A solo 200 metros de la Avenida Las Residentas, Areguá. Cercano al Supermercado El Cacique en Caacupemí, Punto Farma, Farmacenter, y diversas opciones de comercios y restaurantes. Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. https://maps.app.goo.gl/xjXjPRBUJfyh8iDA7 Precio: 310,000,000 ₲ Listing: 143068082-29 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 310,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 68 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: Gs. 310.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 51.214

Posizione

Città: Areguá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 437/mese

ROI9,8%

Cap rate10,2%

Rend. lordo10,8%

Rend. netto9,8%

Recupero10,3 anni

Capitale investito: US$ 53,8 k
Affitto effettivo: US$ 437/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 53,3 k	US$ 5,2 K	—	US$ 53,3 k	US$ 4,7 K
2	US$ 55,4 k	US$ 10,5 k	—	US$ 55,4 k	US$ 12,1 k
3	US$ 57,6 k	US$ 15,7 k	—	US$ 57,6 k	US$ 19,6 k
4	US$ 59,9 k	US$ 21 k	—	US$ 59,9 k	US$ 27,1 k
5	US$ 62,3 k	US$ 26,2 k	—	US$ 62,3 k	US$ 34,8 k
6	US$ 64,8 k	US$ 31,5 k	—	US$ 64,8 k	US$ 42,5 k
7	US$ 67,4 k	US$ 36,7 k	—	US$ 67,4 k	US$ 50,3 k
8	US$ 70,1 k	US$ 42 k	—	US$ 70,1 k	US$ 58,3 k
9	US$ 72,9 k	US$ 47,2 k	—	US$ 72,9 k	US$ 66,3 k
10	US$ 75,8 k	US$ 52,4 k	—	US$ 75,8 k	US$ 74,5 k