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VenditaCasa

EXCELENTE OPORTUNIDAD!! DÚPLEX EN EL BARRIO SAN ROQUE DE LAMBARÉ - ENTREGA: JUNIO 2025

San Roque, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 98.298

11% sotto la mediana

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 595.000.000

2Camere
1Bagni
126 m²Costruiti
198 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%73
Posizione 25%—
Redditività 25%83
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 780/m²
Mediana zonaUS$ 877/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 636/mese

Valore consigliato

US$ 110.517

≈ Gs. 669 M

Intervallo stimatoUS$ 89,2 k–US$ 143,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay 🏡𝗘𝗫𝗖𝗘𝗟𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗!! 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́ - 𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘𝗚𝗔: 𝗝𝗨𝗡𝗜𝗢 𝟮𝟬𝟮𝟱🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Increíble precio de 𝟱𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗚𝘀. para este dúplex próximo a terminar (𝗳𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗲𝗻 𝗷𝘂𝗻𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟱). 📌Se encuentra sobre calle empedrada, muy bien ubicado, a pasos de las avenidas Carretera de López y San Isidro y a 3 minutos del colegio SEK. 🌳🏘Entorno residencial y tranquilo. 🛒Todos los servicios cercanos. 📈Área de alto crecimiento. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Estacionamiento para 2 autos con pequeño Clasipar! depósito, 🛋Sala estar/living, 🚽Baño social, 🫕Cocina amoblada/comedor, 🧺Lavadero, ♨Galería cubierta con parrilla, 🌳Amplio patio con arboles frutales (pomelo, mango). 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏Amplio dormitorio principal en suite con gran balcón, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁1 baño familiar. 📐Superficie Construida: 126 m². 🔲Superficie terreno: 198 m² (6,5m x 31m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 595.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Wi1h96XARyuSrxZm7 📝Apto para credito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
198 m²
Costruito
126 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 595.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 98.298

Posizione

Quartiere
San Roque
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 604/mese
ROI7%
Cap rate7,4%
Rend. lordo7,8%
Rend. netto7%
Recupero14,2 anni
Capitale investito
US$ 103,2 k
Affitto effettivo
US$ 604,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,3 KAnno 2: US$ 17,6 kAnno 3: US$ 29,1 kAnno 4: US$ 40,8 kAnno 5: US$ 52,6 kAnno 6: US$ 64,7 kAnno 7: US$ 76,9 kAnno 8: US$ 89,3 kAnno 9: US$ 101,9 kAnno 10: US$ 114,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 102,2 kUS$ 7,3 K—US$ 102,2 kUS$ 6,3 K
2US$ 106,3 kUS$ 14,5 k—US$ 106,3 kUS$ 17,6 k
3US$ 110,6 kUS$ 21,8 k—US$ 110,6 kUS$ 29,1 k
4US$ 115 kUS$ 29 k—US$ 115 kUS$ 40,8 k
5US$ 119,6 kUS$ 36,3 k—US$ 119,6 kUS$ 52,6 k
6US$ 124,4 kUS$ 43,5 k—US$ 124,4 kUS$ 64,7 k
7US$ 129,4 kUS$ 50,8 k—US$ 129,4 kUS$ 76,9 k
8US$ 134,5 kUS$ 58 k—US$ 134,5 kUS$ 89,3 k
9US$ 139,9 kUS$ 65,3 k—US$ 139,9 kUS$ 101,9 k
10US$ 145,5 kUS$ 72,5 k—US$ 145,5 kUS$ 114,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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