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VenditaTerreno

Oportunidad única en Las Lomas – Lote exclusivo de 382 m²

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 260.000

29% sopra la mediana

US$ 680,6/m²≈ Gs. 1573,8 M

382 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%25

Posizione 25%—

Redditività 25%63

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 681/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

29% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.262/mese

Valore consigliato

US$ 201.071

≈ Gs. 1217,1 M

Intervallo stimatoUS$ 127,5 k–US$ 319,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad única en Las Lomas – Lote exclusivo de 382 m² Ubicado en un cul-de-sac privado, en uno de los barrios más prestigiosos y codiciados de la ciudad. Características del terreno: Superficie: 382 m² Frente: 17 m Entorno residencial, arbolado y seguro Privacidad y tranquilidad garantizadas Ideal para construir la casa de tus sueños en un barrio de prestigio, rodeado de naturaleza y con la exclusividad que solo Las Lomas puede ofrecer. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos y asegurá tu lugar en Las Lomas. ID 39849

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 382 m²

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.199/mese

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rend. lordo5,8%

Rend. netto5,3%

Recupero19 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 14,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 11,8 k
2	US$ 281,2 k	US$ 28,8 k	—	US$ 281,2 k	US$ 37 k
3	US$ 292,5 k	US$ 43,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 62,6 k
4	US$ 304,2 k	US$ 57,5 k	—	US$ 304,2 k	US$ 88,7 k
5	US$ 316,3 k	US$ 71,9 k	—	US$ 316,3 k	US$ 115,3 k
6	US$ 329 k	US$ 86,3 k	—	US$ 329 k	US$ 142,3 k
7	US$ 342,1 k	US$ 100,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 169,8 k
8	US$ 355,8 k	US$ 115,1 k	—	US$ 355,8 k	US$ 197,9 k
9	US$ 370,1 k	US$ 129,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 226,5 k
10	US$ 384,9 k	US$ 143,9 k	—	US$ 384,9 k	US$ 255,7 k