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VenditaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN ESQUINA EN MANORA

Manorá, Asunción

Nuovo

US$ 380.000

22% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2300,1 M

1Camere
1Bagni
360 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%34
Posizione 25%—
Redditività 25%65
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.056/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia de dos plantas en esquina en la mejor zona de Asunción, Barrio Manorá, altamente residencial, sobre la calle Walt Disney y Dr Odriozola. Estratégicamente ubicada a dos cuadras de Casa Rica sobre la Avda España y a una cuadra de Sacramento, próximo a los Shoppings más importantes del país y a 10 min del eje corporativo. Superficie del terreno: 360m2 Superficie construida: 360m2 Descripción de la propiedad: PLANTA BAJA: - Living social - Comedor social - Baño social - Comedor diario - Cocina - Quincho - Patio con piscina - Área de servicio - Lavanderia - Cochera para 2 autos PLANTA ALTA: - 1 dormitorio master suite - 3 dormitorios con placares - 1 baño compartido - Estar familiar

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
360 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 380.000

Posizione

Quartiere
Manorá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,4%
Recupero18,5 anni
Capitale investito
US$ 399 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,8 kAnno 2: US$ 55,2 kAnno 3: US$ 93,3 kAnno 4: US$ 132 kAnno 5: US$ 171,3 kAnno 6: US$ 211,4 kAnno 7: US$ 252,3 kAnno 8: US$ 293,9 kAnno 9: US$ 336,3 kAnno 10: US$ 379,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 395,2 kUS$ 21,6 k—US$ 395,2 kUS$ 17,8 k
2US$ 411 kUS$ 43,2 k—US$ 411 kUS$ 55,2 k
3US$ 427,4 kUS$ 64,8 k—US$ 427,4 kUS$ 93,3 k
4US$ 444,5 kUS$ 86,4 k—US$ 444,5 kUS$ 132 k
5US$ 462,3 kUS$ 108 k—US$ 462,3 kUS$ 171,3 k
6US$ 480,8 kUS$ 129,6 k—US$ 480,8 kUS$ 211,4 k
7US$ 500,1 kUS$ 151,2 k—US$ 500,1 kUS$ 252,3 k
8US$ 520,1 kUS$ 172,8 k—US$ 520,1 kUS$ 293,9 k
9US$ 540,9 kUS$ 194,4 k—US$ 540,9 kUS$ 336,3 k
10US$ 562,5 kUS$ 216 k—US$ 562,5 kUS$ 379,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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