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VenditaCasa

Vendo casa en esquina en el Barrio San Pablo

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

54% sotto la mediana

US$ 395,4/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Camere
1Bagni
376 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 395/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

54% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.864/mese

Valore consigliato

US$ 326.650

≈ Gs. 1977,2 M

Intervallo stimatoUS$ 267,1 k–US$ 435,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa en el Barrio San Pablo Casa en Venta – Excelente Oportunidad en Barrio San Pablo Ubicación estratégica en esquina, zona tranquila y con gran potencial Se ofrece en venta una amplia propiedad ubicada en el barrio San Pablo, ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo inmobiliario. Terreno: 376 m² Construcción: Aprox. 290 m² Frente: 15 metros Ubicación en esquina con dos accesos (peatonal y vehicular) Distribución: • 3 habitaciones (2 en suite) • 1 baño social • Cocina amplia • Comedor y sala bien iluminados • Patio delantero • Cochera para varios vehículos con acceso lateral • Quincho con parrilla • Área de servicio/depósito La casa requiere mantenimiento, pero también es una excelente opción para demoler y construir, aprovechando su ubicación en esquina y amplio frente. Zona residencial, tranquila y de crecimiento Ideal para familias, inversionistas o desarrolladores Consultá sin compromiso y agendá tu visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
376 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.771/mese
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rend. lordo15%
Rend. netto13,6%
Recupero7,3 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,8 kAnno 2: US$ 47,2 kAnno 3: US$ 74,9 kAnno 4: US$ 102,8 kAnno 5: US$ 131 kAnno 6: US$ 159,5 kAnno 7: US$ 188,3 kAnno 8: US$ 217,4 kAnno 9: US$ 246,8 kAnno 10: US$ 276,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 21,2 k—US$ 154,6 kUS$ 19,8 k
2US$ 160,8 kUS$ 42,5 k—US$ 160,8 kUS$ 47,2 k
3US$ 167,3 kUS$ 63,7 k—US$ 167,3 kUS$ 74,9 k
4US$ 173,9 kUS$ 85 k—US$ 173,9 kUS$ 102,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 106,2 k—US$ 180,9 kUS$ 131 k
6US$ 188,1 kUS$ 127,5 k—US$ 188,1 kUS$ 159,5 k
7US$ 195,7 kUS$ 148,7 k—US$ 195,7 kUS$ 188,3 k
8US$ 203,5 kUS$ 170 k—US$ 203,5 kUS$ 217,4 k
9US$ 211,6 kUS$ 191,2 k—US$ 211,6 kUS$ 246,8 k
10US$ 220,1 kUS$ 212,5 k—US$ 220,1 kUS$ 276,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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