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VenditaDuplex

VENTA DUPLEX -ITAUGUA

Cristo Rey, Itauguá

Nuovo

≈ US$ 57.822

5% sopra la mediana

US$ 722,8/m²Precio original: Gs. 350.000.000

80 m²Costruiti
6 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%54
Posizione 25%
Redditività 25%
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 723/m²
Mediana zonaUS$ 687/m²

5% sopra la mediana

Valore consigliato

US$ 54.931

≈ Gs. 332,5 M

Intervallo stimatoUS$ 48,9 kUS$ 57,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cristo Rey Itauguá, Paraguay Disponible desde: 15/07/2025 VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ITAUGUA Presentamos este dúplex pensado para quienes buscan comodidad, estilo y la oportunidad de tener un hogar propio. Su diseño moderno y funcional lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Cuenta con una amplia cocina integrada, ideal para quienes disfrutan del orden y la practicidad al momento de cocinar. La sala comedor es cómoda, luminosa y con el espacio justo para compartir momentos en familia o Todo lo que necesites está en Clasipar.com con amigos. Dispone de dos habitaciones: una suite principal con baño privado, y una habitación secundaria que puede adaptarse fácilmente como dormitorio de visitas, oficina en casa o espacio multifuncional, según tus necesidades. El patio trasero ofrece un área ideal para disfrutar del aire libre, y el quincho está pensado especialmente para reuniones sociales, celebraciones o simplemente pasar un buen rato en casa. Medidas del terreno: 6 metros de frente por 30 metros de fondo. Superficie construida: 80 m². Precio: 350.000.000 guaraníes cada unidad. Ubicación privilegiada: a tan solo 2 minutos del Estadio Luis Alberto Salinas y a 1.132 metros del Paseo Guaraní. Una excelente alternativa para quienes desean dar el primer paso hacia la vivienda propia, con todas las comodidades esenciales y una ubicación estratégica dentro de Itauguá. Apto para crédito bancario!!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
6 m²
Costruito
80 m²

Costi

Prezzo
Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Posizione

Quartiere
Cristo Rey
Città
Itauguá

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 60,7 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -578,2Anno 2: US$ 1,8 KAnno 3: US$ 4,3 KAnno 4: US$ 6,9 KAnno 5: US$ 9,6 KAnno 6: US$ 12,5 kAnno 7: US$ 15,4 kAnno 8: US$ 18,4 kAnno 9: US$ 21,6 kAnno 10: US$ 24,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 60,1 kUS$ 0US$ 60,1 kUS$ -578,2
2US$ 62,5 kUS$ 0US$ 62,5 kUS$ 1,8 K
3US$ 65 kUS$ 0US$ 65 kUS$ 4,3 K
4US$ 67,6 kUS$ 0US$ 67,6 kUS$ 6,9 K
5US$ 70,3 kUS$ 0US$ 70,3 kUS$ 9,6 K
6US$ 73,2 kUS$ 0US$ 73,2 kUS$ 12,5 k
7US$ 76,1 kUS$ 0US$ 76,1 kUS$ 15,4 k
8US$ 79,1 kUS$ 0US$ 79,1 kUS$ 18,4 k
9US$ 82,3 kUS$ 0US$ 82,3 kUS$ 21,6 k
10US$ 85,6 kUS$ 0US$ 85,6 kUS$ 24,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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