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VenditaDuplex

CASA + TERRENO CON CHE ROGA PORA

Guazu Vira, Itauguá

Nuovo

≈ US$ 296

US$ 5,6/m²Precio original: Gs. 1.790.000

1Camere

1Bagni

53 m²Costruiti

181 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%78

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 723/m²

Valore consigliato

US$ 38.307

≈ Gs. 231,9 M

Intervallo stimatoUS$ 36,4 k–US$ 38,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Atención Itauguá! 🚨 Llegó el proyecto que estabas esperando: casa + terreno con precios increíbles. 📍 Zona Guazuvirá 💸 Cuotas desde Gs. 1.798.000 Itauguá Guazuvirá: MODELO 1: 1Dormitorio + 1 baño 37 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 1.780.612 240 cuotas aproximadas de Gs. 2.069.293 MODELO 2: 2 Dormitorios de construcción 53 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 2.160.273 240 cuotas aproximadas de Gs. 2.510.507 MODELO 3: 2 Dormitorios de construcción 57 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 2.314.243 240 cuotas aproximadas de Gs. 2.689.439 MODELO 4: DUPLEX 2 Dormitorios + 2 baños 72 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 2.749.934 240 cuotas aproximadas de Gs. 3.195.767 Incluye: Mesada de granito en baño/s (lavamanos), bacha de cocina Fachada de ladrillos prensado a la vista y/o superficie texturada Piso cerámico Tipo A Artefactos eléctricos y sanitarios de primera Calidad Aberturas de vidrio templado 📍UBICACIÓN - CASAMOOD ITAUGUÁ https://maps.app.goo.gl/mycP5a6Nh6jQNUYq6?g_st=iw Requisitos: - Informconf Limpio - Edad mínima 20 Años - Antigüedad Laboral 1 año - Boletas de IPS o Salario (6) - Declaraciones de IVA para Independientes (12) - Foto de Cédula de Identidad - Ingresos Familiares desde Gs. 5.600.000 https://www.cherogapora.gov.py/vial-sur-s-a/57?project_id=57

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 181 m²
Costruito: 53 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 1.790.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 296

Posizione

Quartiere: Guazu Vira
Città: Itauguá
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 310,8
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 307,8	US$ 0	—	US$ 307,8	US$ -3
2	US$ 320,2	US$ 0	—	US$ 320,2	US$ 9,4
3	US$ 333	US$ 0	—	US$ 333	US$ 22,2
4	US$ 346,3	US$ 0	—	US$ 346,3	US$ 35,5
5	US$ 360,1	US$ 0	—	US$ 360,1	US$ 49,3
6	US$ 374,5	US$ 0	—	US$ 374,5	US$ 63,7
7	US$ 389,5	US$ 0	—	US$ 389,5	US$ 78,7
8	US$ 405,1	US$ 0	—	US$ 405,1	US$ 94,3
9	US$ 421,3	US$ 0	—	US$ 421,3	US$ 110,5
10	US$ 438,2	US$ 0	—	US$ 438,2	US$ 127,4