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VenditaTerreno

EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.

San Vicente, Asunción

Nuovo

US$ 300.000

24% sopra la mediana

US$ 672,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Camere

1Bagni

446 m²Costruiti

673 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%31

Posizione 25%—

Redditività 25%71

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 673/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

24% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.646/mese

Valore consigliato

US$ 242.035

≈ Gs. 1465 M

Intervallo stimatoUS$ 148,9 k–US$ 316,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m. Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.- ▫️ La casa cuenta con varios sectores construidos:* Casa Principal: Galería Corredor Jere Techada con vigas de lapacho al frente, con muralla y rejas. Sala. Baño Social. Estar Amplio. 4 dormitorios (2 en suite). Baño Familiar. Amplia Cocina. Amplio Patio y Quincho. 2 Garage. Amplio Salón Comercial con losada y baño (apta para 1 piso mas arriba). Casita al Fondo: 2 dormitorios. 1 Baño. Lavadero. Amplio Depósito.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 673 m²
Costruito: 446 m²
Camere: 4
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 300.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.564/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,6%

Rend. netto6%

Recupero16,8 anni

Capitale investito: US$ 315 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 312 k	US$ 18,8 k	—	US$ 312 k	US$ 15,8 k
2	US$ 324,5 k	US$ 37,5 k	—	US$ 324,5 k	US$ 47 k
3	US$ 337,5 k	US$ 56,3 k	—	US$ 337,5 k	US$ 78,8 k
4	US$ 351 k	US$ 75,1 k	—	US$ 351 k	US$ 111 k
5	US$ 365 k	US$ 93,8 k	—	US$ 365 k	US$ 143,8 k
6	US$ 379,6 k	US$ 112,6 k	—	US$ 379,6 k	US$ 177,2 k
7	US$ 394,8 k	US$ 131,4 k	—	US$ 394,8 k	US$ 211,1 k
8	US$ 410,6 k	US$ 150,1 k	—	US$ 410,6 k	US$ 245,7 k
9	US$ 427 k	US$ 168,9 k	—	US$ 427 k	US$ 280,9 k
10	US$ 444,1 k	US$ 187,6 k	—	US$ 444,1 k	US$ 316,7 k