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VenditaCasa

VENDO CASA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 210.000

33% sotto la mediana

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M

3Camere

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 583/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo hermosa residencia en Loma Pyta Bo. Las Golondrinas Usd 210.000 Terreno 12x30 Construido: 240m2 Planta Baja: Amplío patio con piscina y quincho Sala comedor Escritorio Cocina amoblada Baño social Lavadero y baño de servicio. Cochera techada para 2 vehículos Plata alta: 3 dormitorios el principal en suite con bañera 2 dormitorios comparten baño familiar Todos los dormitorios con muebles a medida. Estar íntimo (sala de TV) Todos los ambientes climatizados

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 210.000

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rend. lordo10,8%

Rend. netto9,8%

Recupero10,2 anni

Capitale investito: US$ 220,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 218,4 k	US$ 21,6 k	—	US$ 218,4 k	US$ 19,5 k
2	US$ 227,1 k	US$ 43,2 k	—	US$ 227,1 k	US$ 49,8 k
3	US$ 236,2 k	US$ 64,8 k	—	US$ 236,2 k	US$ 80,5 k
4	US$ 245,7 k	US$ 86,4 k	—	US$ 245,7 k	US$ 111,6 k
5	US$ 255,5 k	US$ 108 k	—	US$ 255,5 k	US$ 143 k
6	US$ 265,7 k	US$ 129,6 k	—	US$ 265,7 k	US$ 174,8 k
7	US$ 276,3 k	US$ 151,2 k	—	US$ 276,3 k	US$ 207,1 k
8	US$ 287,4 k	US$ 172,8 k	—	US$ 287,4 k	US$ 239,7 k
9	US$ 298,9 k	US$ 194,4 k	—	US$ 298,9 k	US$ 272,8 k
10	US$ 310,9 k	US$ 216 k	—	US$ 310,9 k	US$ 306,4 k