IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENTA DE TERRENO EN ASUNCION

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 295.000

38% sotto la mediana

US$ 332,6/m²≈ Gs. 1785,6 M

887 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%92

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 333/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.141/mese

Valore consigliato

US$ 477.396

≈ Gs. 2889,7 M

Intervallo stimatoUS$ 454,9 k–US$ 588,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre Clasipar.com la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/HVPzvwNq93gJ4r5m6 ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! PRECIO: USD. 295.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 887 m²

Costi

Prezzo: US$ 295.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 2.034/mese

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rend. lordo8,7%

Rend. netto7,9%

Recupero12,7 anni

Capitale investito: US$ 309,8 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 306,8 k	US$ 24,4 k	—	US$ 306,8 k	US$ 21,5 k
2	US$ 319,1 k	US$ 48,8 k	—	US$ 319,1 k	US$ 58,1 k
3	US$ 331,8 k	US$ 73,2 k	—	US$ 331,8 k	US$ 95,3 k
4	US$ 345,1 k	US$ 97,6 k	—	US$ 345,1 k	US$ 133 k
5	US$ 358,9 k	US$ 122 k	—	US$ 358,9 k	US$ 171,2 k
6	US$ 373,3 k	US$ 146,4 k	—	US$ 373,3 k	US$ 210 k
7	US$ 388,2 k	US$ 170,9 k	—	US$ 388,2 k	US$ 249,3 k
8	US$ 403,7 k	US$ 195,3 k	—	US$ 403,7 k	US$ 289,2 k
9	US$ 419,9 k	US$ 219,7 k	—	US$ 419,9 k	US$ 329,8 k
10	US$ 436,7 k	US$ 244,1 k	—	US$ 436,7 k	US$ 371 k