VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 180.000

20% sotto la mediana

US$ 432,1/m²≈ Gs. 1089,5 M

417 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%84

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 432/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

20% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.537/mese

Valore consigliato

US$ 226.070

≈ Gs. 1368,4 M

Intervallo stimatoUS$ 139,1 k–US$ 348,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA 50M DE EUSEBIO LILLO Cnel Escurra entre Eusebio Lillo y Mcal. Sucre. Ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, estratégicamente posicionado en una zona comercial de alto tráfico y con fácil acceso a las pricipales arterias como son Madame Lynchi y Avda. Sta. Teresa El terreno cuenta con 416,58 m2. Su frente al Oeste mide: 15,44 m Contrafrente al Este mide: 13 m Costado Sur mide: 36,01 m y su Costado Norte mide: 27,88 m Regulación AR2B con un área edificable de 1.353 m2 sin considerar incentivos Precio de Venta: US$ 180.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 417 m²

Costi

Prezzo: US$ 180.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.460/mese

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rend. lordo10,2%

Rend. netto9,3%

Recupero10,8 anni

Capitale investito: US$ 189 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 187,2 k	US$ 17,5 k	—	US$ 187,2 k	US$ 15,7 k
2	US$ 194,7 k	US$ 35 k	—	US$ 194,7 k	US$ 40,7 k
3	US$ 202,5 k	US$ 52,6 k	—	US$ 202,5 k	US$ 66 k
4	US$ 210,6 k	US$ 70,1 k	—	US$ 210,6 k	US$ 91,7 k
5	US$ 219 k	US$ 87,6 k	—	US$ 219 k	US$ 117,6 k
6	US$ 227,8 k	US$ 105,1 k	—	US$ 227,8 k	US$ 143,9 k
7	US$ 236,9 k	US$ 122,7 k	—	US$ 236,9 k	US$ 170,5 k
8	US$ 246,3 k	US$ 140,2 k	—	US$ 246,3 k	US$ 197,5 k
9	US$ 256,2 k	US$ 157,7 k	—	US$ 256,2 k	US$ 224,9 k
10	US$ 266,4 k	US$ 175,2 k	—	US$ 266,4 k	US$ 252,7 k