IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

VENDO, Barrio Manorà,

Manorá, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

2% sopra la mediana

US$ 993,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Camere

6Bagni

453 m²Costruiti

660 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57

Posizione 25%88

Redditività 25%68

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 993/m²

Mediana zonaUS$ 970/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.372/mese

Valore consigliato

US$ 439.633

≈ Gs. 2661,1 M

Intervallo stimatoUS$ 405,4 k–US$ 524,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad toda en planta baja más altillo, a 2 cuadras y media de la Avda. España, 3 cuadras del colegio Americano . Cercano al eje corporativo. La misma cuenta con : . Recibidor. . Amplia sala . Comedor social. . Garage para 2 vehículos . Estar íntimo . Comedor diario . Baño social . Amplia galería cerrada y climatizada. . 3 dormitorios , 1 en suite y 2 con baño compartido. Amplio patio, quincho con parrilla, baño . Zona de lavadero, depòsito, dormitorio y baño de servicio. . Altillo 1 Dormitorio en suite TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS. Construcción : 453 mts2 Terreno : 660 mts2 (20cm x 33cm)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 660 m²
Costruito: 453 m²
Camere: 4
Bagni: 6

Costi

Prezzo: US$ 450.000

Posizione

Indirizzo: Melvin Jones - Melvin Jones - Manorá, Asunción, Paraguay
Quartiere: Manorá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 2.253/mese

ROI5,7%

Cap rate6%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,5 anni

Capitale investito: US$ 472,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 468 k	US$ 27 k	—	US$ 468 k	US$ 22,5 k
2	US$ 486,7 k	US$ 54,1 k	—	US$ 486,7 k	US$ 68,3 k
3	US$ 506,2 k	US$ 81,1 k	—	US$ 506,2 k	US$ 114,8 k
4	US$ 526,4 k	US$ 108,2 k	—	US$ 526,4 k	US$ 162,1 k
5	US$ 547,5 k	US$ 135,2 k	—	US$ 547,5 k	US$ 210,2 k
6	US$ 569,4 k	US$ 162,2 k	—	US$ 569,4 k	US$ 259,1 k
7	US$ 592,2 k	US$ 189,3 k	—	US$ 592,2 k	US$ 309 k
8	US$ 615,9 k	US$ 216,3 k	—	US$ 615,9 k	US$ 359,7 k
9	US$ 640,5 k	US$ 243,4 k	—	US$ 640,5 k	US$ 411,4 k
10	US$ 666,1 k	US$ 270,4 k	—	US$ 666,1 k	US$ 464 k