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Indice
VenditaTerreno
Terreno-Venta-PY Asunción Sajonia
Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
US$ 72.000
71% sotto la medianaUS$ 154,8/m²≈ Gs. 435,8 M
465 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%78
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 155/m²
Mediana zonaUS$ 543/m²
71% sotto la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.15,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 912/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1527,5 M
Intervallo stimatoUS$ 155,2 k–US$ 329,9 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. 📐 Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples desarrollos. Consulta ahora y descubrí todo el potencial de esta propiedad. 94021-95
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 465 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 72.000
Posizione
- Quartiere
- Sajonia
- Città
- Asunción
- Precisione della posizione
- Approssimativa (quartiere)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
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Cash flowUS$ 866/mese
ROI13,8%
Cap rate14,4%
Rend. lordo15,2%
Rend. netto13,8%
Recupero7,3 anni
- Capitale investito
- US$ 75,6 k
- Affitto effettivo
- US$ 866,4/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 74,9 k | US$ 10,4 k | — | US$ 74,9 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 77,9 k | US$ 20,8 k | — | US$ 77,9 k | US$ 23,1 k |
| 3 | US$ 81 k | US$ 31,2 k | — | US$ 81 k | US$ 36,6 k |
| 4 | US$ 84,2 k | US$ 41,6 k | — | US$ 84,2 k | US$ 50,2 k |
| 5 | US$ 87,6 k | US$ 52 k | — | US$ 87,6 k | US$ 64 k |
| 6 | US$ 91,1 k | US$ 62,4 k | — | US$ 91,1 k | US$ 77,9 k |
| 7 | US$ 94,7 k | US$ 72,8 k | — | US$ 94,7 k | US$ 91,9 k |
| 8 | US$ 98,5 k | US$ 83,2 k | — | US$ 98,5 k | US$ 106,1 k |
| 9 | US$ 102,5 k | US$ 93,6 k | — | US$ 102,5 k | US$ 120,4 k |
| 10 | US$ 106,6 k | US$ 104 k | — | US$ 106,6 k | US$ 134,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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