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VenditaCasa

Vendo casa 4 dorms, Cons. 195 m2 en Areguá, Ter 385 m2

Caacupemi, Areguá

OpportunitàNuovo

≈ US$ 97.472

19% sotto la mediana

US$ 253,3/m²Precio original: Gs. 590.000.000

4Camere

385 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 253/m²

Mediana zonaUS$ 313/m²

19% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 120.303

≈ Gs. 728,2 M

Intervallo stimatoUS$ 63,2 k–US$ 185,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN AREGUA‼️ _con 4 dorm (1 en suite) y piscina_ 📍en Caacupemí. A 20mts del asfalto y la Comisaria 48, a 5 cuadras del Supermercado Cacique 📐 Sup: 13.50 x 28.50.= 385 m2 📐 Construido 195 m2. ✅Cta.Cte.Catastral. ✅Impuestos al día. Construida con material de primera, pisos de porcelana AAA, techo termo acústica de 8mm con sistema de drenajes y canaletas, con plano municipal aprobado. *La vivienda cuenta ademas con* ✔️sala comedor con chimenea, con cocina amoblada integrada ✔️placares en los dorm (muebles Cesar), ✔️baño social, ✔️jardín interno aire/luz, ✔️ área de lavado ✔️ un garaje/ amplia galería ✔️Termocalefones en ambos baños, ✔️linea trifasica ✔️ Sistema de agua potable de junta de saneamiento con tanque de 1000lts y motor de 1hp. ✔️ sistema de circuito cerrado de 8 canales de gran definición. Precio de *590.000.000 gs* Quinientos noventa millones

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 385 m²
Camere: 4

Costi

Prezzo: Gs. 590.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Posizione

Quartiere: Caacupemi
Città: Areguá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 102,3 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 101,4 k	US$ 0	—	US$ 101,4 k	US$ -974,7
2	US$ 105,4 k	US$ 0	—	US$ 105,4 k	US$ 3,1 K
3	US$ 109,6 k	US$ 0	—	US$ 109,6 k	US$ 7,3 K
4	US$ 114 k	US$ 0	—	US$ 114 k	US$ 11,7 k
5	US$ 118,6 k	US$ 0	—	US$ 118,6 k	US$ 16,2 k
6	US$ 123,3 k	US$ 0	—	US$ 123,3 k	US$ 21 k
7	US$ 128,3 k	US$ 0	—	US$ 128,3 k	US$ 25,9 k
8	US$ 133,4 k	US$ 0	—	US$ 133,4 k	US$ 31,1 k
9	US$ 138,7 k	US$ 0	—	US$ 138,7 k	US$ 36,4 k
10	US$ 144,3 k	US$ 0	—	US$ 144,3 k	US$ 41,9 k