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VenditaAppartamento

Departamento - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 95.000

39% sotto la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 575 M

2Camere
1Bagni
1Posti auto
76 m²Costruiti
76 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%58
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.250/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 782/mese

Valore consigliato

US$ 155.650

≈ Gs. 942,2 M

Intervallo stimatoUS$ 125,8 k–US$ 182,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA DEPTO EN VILLA AURELIA C/ RENTA ACTIVA 💢En Venta - Oferta💢 Departamento con renta inmediata 4to piso 📌Ubicación: Villa Aurelia ✅ 76m2 propios ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 Baño ✅ Living comedor ✅ Cocina integrada ✅ Garage para 1 auto ✅ Quincho, parrilla y piscina PRECIO OFERTA: $. 95.000 Se aceptan mascotas y parrilla portátil en balcón. Link de la ubicación https://maps.app.goo.gl/8tutjaL4KwNBira56

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Terreno
76 m²
Costruito
76 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
1

Costi

Prezzo
US$ 95.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 743/mese
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rend. lordo9,9%
Rend. netto8,9%
Recupero11,2 anni
Capitale investito
US$ 99,8 k
Affitto effettivo
US$ 742,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8 KAnno 2: US$ 20,8 kAnno 3: US$ 33,9 kAnno 4: US$ 47 kAnno 5: US$ 60,4 kAnno 6: US$ 73,9 kAnno 7: US$ 87,7 kAnno 8: US$ 101,6 kAnno 9: US$ 115,7 kAnno 10: US$ 130 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 98,8 kUS$ 8,9 K—US$ 98,8 kUS$ 8 K
2US$ 102,8 kUS$ 17,8 k—US$ 102,8 kUS$ 20,8 k
3US$ 106,9 kUS$ 26,7 k—US$ 106,9 kUS$ 33,9 k
4US$ 111,1 kUS$ 35,7 k—US$ 111,1 kUS$ 47 k
5US$ 115,6 kUS$ 44,6 k—US$ 115,6 kUS$ 60,4 k
6US$ 120,2 kUS$ 53,5 k—US$ 120,2 kUS$ 73,9 k
7US$ 125 kUS$ 62,4 k—US$ 125 kUS$ 87,7 k
8US$ 130 kUS$ 71,3 k—US$ 130 kUS$ 101,6 k
9US$ 135,2 kUS$ 80,2 k—US$ 135,2 kUS$ 115,7 k
10US$ 140,6 kUS$ 89,1 k—US$ 140,6 kUS$ 130 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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