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VenditaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 310.000

43% sotto la mediana

US$ 561,6/m²≈ Gs. 1876,4 M

3Camere
2Bagni
552 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%93
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 562/m²
Mediana zonaUS$ 990/m²

43% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.905/mese

Valore consigliato

US$ 546.588

≈ Gs. 3308,5 M

Intervallo stimatoUS$ 467 k–US$ 761,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com En venta Casa con pileta en Barrio Herrera Casa con 4 años de antigüedad, en una zona cerca de todo. ‎Descripción: Características de la propiedad: •3 Dormitorios •2 Baños (1 en suit con jacuzzi) •Cocina / Comedor integrada, amplia y cómoda •Patio semi empastado con Quincho y sala de juegos •2 Dormitorios de servicio •2 Baños (1 en suit) •Cochera para 2 vehículos •Medidas: 12x46 •Total 552m2 •Construidos 390m2 En una zona tranquila y segura con todos los servicios necesarios cerca: *Gasolinera a 100 metros *SuperSeis a 350 metros *Veterinaria a 250 metros *Parroquia San Cristobal a 50 metros *Colegio San Cristobal a 150 metros *Cooperativa San Cristobal a 150 metros Ubicación privilegiada cerca de todo, pero en una calle y barrio tranquilo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
552 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 310.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.760/mese
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rend. lordo11,2%
Rend. netto10,2%
Recupero9,8 anni
Capitale investito
US$ 325,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 30 kAnno 2: US$ 76 kAnno 3: US$ 122,6 kAnno 4: US$ 169,6 kAnno 5: US$ 217,2 kAnno 6: US$ 265,5 kAnno 7: US$ 314,3 kAnno 8: US$ 363,7 kAnno 9: US$ 413,8 kAnno 10: US$ 464,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 322,4 kUS$ 33,1 k—US$ 322,4 kUS$ 30 k
2US$ 335,3 kUS$ 66,2 k—US$ 335,3 kUS$ 76 k
3US$ 348,7 kUS$ 99,4 k—US$ 348,7 kUS$ 122,6 k
4US$ 362,7 kUS$ 132,5 k—US$ 362,7 kUS$ 169,6 k
5US$ 377,2 kUS$ 165,6 k—US$ 377,2 kUS$ 217,2 k
6US$ 392,2 kUS$ 198,7 k—US$ 392,2 kUS$ 265,5 k
7US$ 407,9 kUS$ 231,8 k—US$ 407,9 kUS$ 314,3 k
8US$ 424,3 kUS$ 264,9 k—US$ 424,3 kUS$ 363,7 k
9US$ 441,2 kUS$ 298,1 k—US$ 441,2 kUS$ 413,8 k
10US$ 458,9 kUS$ 331,2 k—US$ 458,9 kUS$ 464,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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