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VenditaTerreno

VENDO DPTO EN BARRIO HERRERA, EDIFICIO ANDRADE

Herrera, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 135.000

83% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 817,2 M

2Camere

3Bagni

1Posti auto

82 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%89

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 1.646/m²

Mediana zonaUS$ 898/m²

83% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 948/mese

Valore consigliato

US$ 73.662

≈ Gs. 445,9 M

Intervallo stimatoUS$ 37,8 k–US$ 709,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay En venta departamento 2 dormitorios en Edificio Andrade Olegario V. Andrade 3322, esquina Manuel Talavera. Bo. Herrera, Asunción. Departamento de 2 dormitorios y 3 baños (82 m2 propios) + cochera (12,5 m2). 1 dormitorio en suite con baño completo y placard. 1 dormitorio con placard. 1 baño social completo. 1 baño social reconvertido en alacena/depósito. Cocina con horno, campana, amoblado por La Bella Cucina. Balcón propio. DVH en todos los Ventanales! 1 estacionamiento cubierto ubicado en Planta Baja. Amenities: Piscina. Seguridad 24hs. Quincho cerrado con aire acondicionado. Gimnasio con aire acondicionado. Id: 39514

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 82 m²
Camere: 2
Bagni: 3
Posti auto: 1

Costi

Prezzo: US$ 135.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 901/mese

ROI7,6%

Cap rate8%

Rend. lordo8,4%

Rend. netto7,6%

Recupero13,1 anni

Capitale investito: US$ 141,8 k
Affitto effettivo: US$ 900,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 140,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 140,4 k	US$ 9,5 K
2	US$ 146 k	US$ 21,6 k	—	US$ 146 k	US$ 25,9 k
3	US$ 151,9 k	US$ 32,4 k	—	US$ 151,9 k	US$ 42,5 k
4	US$ 157,9 k	US$ 43,2 k	—	US$ 157,9 k	US$ 59,4 k
5	US$ 164,2 k	US$ 54 k	—	US$ 164,2 k	US$ 76,5 k
6	US$ 170,8 k	US$ 64,8 k	—	US$ 170,8 k	US$ 93,9 k
7	US$ 177,7 k	US$ 75,7 k	—	US$ 177,7 k	US$ 111,6 k
8	US$ 184,8 k	US$ 86,5 k	—	US$ 184,8 k	US$ 129,5 k
9	US$ 192,1 k	US$ 97,3 k	—	US$ 192,1 k	US$ 147,7 k
10	US$ 199,8 k	US$ 108,1 k	—	US$ 199,8 k	US$ 166,2 k