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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!!

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 340.000

9% sopra la mediana

US$ 593,4/m²≈ Gs. 2058 M

573 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%49

Posizione 25%—

Redditività 25%72

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 593/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

9% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.893/mese

Valore consigliato

US$ 310.956

≈ Gs. 1882,2 M

Intervallo stimatoUS$ 191,3 k–US$ 406,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ATENCIÓN INVERSIONISTAS!! VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!! Guido Spano y 23 de Octubre, a 1 cuadra de la Av. Mcal. López y a 2 cuadras de la Av. Sacramento, con gran potencial para cualquier tipo de desarrollos. Dimensiones: 36 mts. sobre Guido Spano. 17 mts. sobre 23 de Octubre. Superficie del terreno 573 m2 Plan Regulador: AR3A

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 573 m²

Costi

Prezzo: US$ 340.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.798/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,7%

Rend. netto6%

Recupero16,5 anni

Capitale investito: US$ 357 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 353,6 k	US$ 21,6 k	—	US$ 353,6 k	US$ 18,2 k
2	US$ 367,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 367,7 k	US$ 53,9 k
3	US$ 382,5 k	US$ 64,7 k	—	US$ 382,5 k	US$ 90,2 k
4	US$ 397,8 k	US$ 86,3 k	—	US$ 397,8 k	US$ 127,1 k
5	US$ 413,7 k	US$ 107,9 k	—	US$ 413,7 k	US$ 164,6 k
6	US$ 430,2 k	US$ 129,5 k	—	US$ 430,2 k	US$ 202,7 k
7	US$ 447,4 k	US$ 151,1 k	—	US$ 447,4 k	US$ 241,5 k
8	US$ 465,3 k	US$ 172,6 k	—	US$ 465,3 k	US$ 281 k
9	US$ 483,9 k	US$ 194,2 k	—	US$ 483,9 k	US$ 321,1 k
10	US$ 503,3 k	US$ 215,8 k	—	US$ 503,3 k	US$ 362,1 k