IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Vendo Hermosa Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 225.000

11% sotto la mediana

US$ 809,4/m²≈ Gs. 1361,9 M

1Camere

278 m²Costruiti

375 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74

Posizione 25%88

Redditività 25%79

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 809/m²

Mediana zonaUS$ 913/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.391/mese

Valore consigliato

US$ 253.743

≈ Gs. 1535,9 M

Intervallo stimatoUS$ 211,4 k–US$ 284,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍Ubicado en la zona residencial del barrio Nazareth a una cuadra de la Avenida Medico del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala. 🏡Construida en 2 plantas compuesta de la siguiente manera ☑️Planta Alta 1 Dormitorio en suite con Placar, A.A,amplio baño con Jacuzzi e Hidromasaje 2 Dormitorios con placar,A.A y un baño familiar 1 Sala Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Estar ☑️PLANTA BAJA Amplia Sala Comedor 1 Estudio Baño Social Cocina Amoblada Área de servicio (pequeña habitación con Baño) Deposito Amplia Galería con parrilla y lavadero 🏖️Piscina con cascada Patio Estacionamiento Terreno: 375m2 Construccion: 278m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 375 m²
Costruito: 278 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: US$ 225.000

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.321/mese

ROI6,7%

Cap rate7%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero14,9 anni

Capitale investito: US$ 236,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 234 k	US$ 15,9 k	—	US$ 234 k	US$ 13,6 k
2	US$ 243,4 k	US$ 31,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 38,8 k
3	US$ 253,1 k	US$ 47,6 k	—	US$ 253,1 k	US$ 64,4 k
4	US$ 263,2 k	US$ 63,4 k	—	US$ 263,2 k	US$ 90,4 k
5	US$ 273,7 k	US$ 79,3 k	—	US$ 273,7 k	US$ 116,8 k
6	US$ 284,7 k	US$ 95,1 k	—	US$ 284,7 k	US$ 143,6 k
7	US$ 296,1 k	US$ 111 k	—	US$ 296,1 k	US$ 170,8 k
8	US$ 307,9 k	US$ 126,9 k	—	US$ 307,9 k	US$ 198,5 k
9	US$ 320,2 k	US$ 142,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 226,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 158,6 k	—	US$ 333,1 k	US$ 255,4 k